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부동산109

부동산 상가 가치 판단을 위한 소상공인 상권분석 시스템 활용 1편 지난번 원주지역 상가 경매시 상권을 분석하였는데요. 구체적으로 상권분석 시스템을 어떻게 활용해야 되는지 하나하나 말씀드릴까 합니다. 소상공인마당이나 상권정보에서 상권정보시스템을 활용할 수 있습니다. "소상공인시장진흥공단"에서 제공하는 시스템으로 회원가입만 하면 정보를 이용할 수 있는 장점이 있고요. 회원가입비용, 분석비용 등 각종 비용이 발생하지 않은 점으로 많은 소상공인들이 활용하고 있습니다. 소상공인의 입장에서 상권정보를 파악하는 이유는 내가 원하는 위치에서 장사를 하고 싶은데 그 곳에 있는 상권정보를 파악하기 위해 사용할 수 있습니다. 아래 사진에서 보듯이 1~4번까지 활용할 줄 안다면 나의 가게를 어디에 어떤 업종으로 장사를 해야 할지 알 수 있겠죠. 또 투자자의 입장이라면 경매나 일반매물이 나왔.. 2019. 2. 19.
[2018타경 4815] 2호선 아현역 인근 주택 경매물건 분석 오늘 소개할 물건은 북아현동에 있는 주택입니다. 2호선 아현역에서 아주 가까운 곳에 위치하고 있어 지리적으로 너무 좋아서 선택했고요. 아직 재개발이 진행되지 않고 있어 저렴한 가격에 낙찰 받아 길게 기다릴 수 있다면 정말 좋은 물건이 되지 안을까 생각합니다. 자금력만 된다면 꼭 낙찰 받아놓고 기다리면서 그 가치를 느껴보고 싶네요. ^^ 언뜻보면 재개발 재건축이 큰 수익을 가져다 주는것 같지만 자금이 묶이고, 다른 일반 아파트들도 상승한다는 점을 감안한다면 사업이 가시화 된 이후에 들어간 사람이나 초기에 들어간 사람이나 수익에 차이는 크게 없는 것 같아요. 아래 사진에 보이는 파란색선이 북아현 2주택 재개발 구역입니다. 북아현2구역은 서울시 서대문구 북아현동 520번지 일대 정비구역면적 12만2,804.2.. 2019. 2. 18.
[ 2017타경4593 ] 원주시 단구동 노빌리티타워 1층 상가 경매물건 분석 저의 블로그에서 처음으로 시도하는 경매물건 분석인데요. 거창한 건 아니고 좋은 물건, 특이한 물건 등을 시장의 객관적인 관점에서 설명해 볼려고 합니다. 당연히 개인별로 선호하는 물건이 다르고 투자 포인트도 다르다 보니 시시비비는 있겠지만 오직 저의 관점임을 이해해주시기 바랍니다. 단, 투자수익이라던가, 투자 후 문제에 대해서는 개인의 책임임을 꼭! 말씀드리고 싶습니다. 오늘 첫번째 소개할 물건은 강원도 원주시 단구동에 소재하고 있는 노빌리티 타워 1층에 있는 상가(점포)입니다. 한 건물에서 3개의 상가가 동시에 경매에 나왔는데요. 물건번호3은 2019년 1월 21일에 3차에 낙찰되었네요. 그럼 저는 이제 남은 1층에 2개의 상가 물건에 대해 말씀드리겠습니다. 지리적 분석 위치적으로 원주에서도 아주 괜찮은.. 2019. 2. 17.
바다풍경이 있는 전원생활 세컨하우스 조세특례제한법으로 절세 방법 누구나 꿈꾸고 있는 전원생활과 바다가 보이는 작은 어촌에서 바다 향기를 즐기며 여유있는 삶을 살기를 원하지 않을까요.(혹 저만의 생각일 수도 있고요^^) 그래서 내가 서울 등 수도권 및 조금 큰 도시에 집 1채를 가지고 있지만 양도세가 무서워서 전원주택을 구입할 수 없다고 생각하시는 분들에게 좋은 정보를 알려 드릴까해요. 즉, 기존 주택 외에 세컨하우스를 갖고자 계획중인 분들이라면 반드시 알아야 할 정보가 아닐까 생각이 듭니다. 요즘 나라에서 부동산 관련 세금으로 다주택자들을 압박하고 있죠. 지난번 포스팅 한 내용도 이 맥락에서 잘 판단하셔야 되고요. 하지만 3년 이상 전원생활과 도시생활을 공존할 수 있다면 도시에 집을 매도할시 양도소득 비과세를 받을 수 있다는 사실을 아셔야 합니다. 그 법률이 "조세특.. 2019. 2. 16.
세법 시행령 개정 공포에 따른 근로수당 의료비 부동산 소득 알아보기 올해는 세금과의 전쟁이라는 말을 앞에서도 여러번 했습니다. 하지만 지켜야 할께 의외로 간단해서 노트나 휴대폰에 메모하셔서 그때그때 상기하시고, 지키시면 문제 없을 것 같아요. 하지만 실수로, 몰라서 안지키셨다면 합당한 세금을 내야겠지요.(솔직히 아까운 돈이니 각자가 지켜야 할 것 같아요) 그럼 개정된 세법 시행령에 대해서 알아볼께요.^^ 2019년 부동산 관련 달라지는 제도 생산직의 야간근로수당 비과세 확대 - 공장‧광산 근로자, 어업 종사 근로자, 운전원 및 관련 종사자, 배달 및 수하물 운반종사자 등 의 직업에 근무하면서, 월 190만원이하, 직전 연도 총급여액(연봉) 이 2500만원 이하인 경우, 연간 240만원까지는 비과세가 가능한데요(매월 식대 10만원 비과세를 받는 것 처럼) , - 업종추가(.. 2019. 2. 15.
젊은 부동산 부자 차보다 집을 먼저 산다. 요즘 부동산으로 수익을 올린 친구들을 보면 차보다 집을 먼저 사는 경향이 있더라구요. 내가 저 나이때 집을 샀으면 지금쯤 생각만 해도 행복해지겠죠. 하지만 저는 집을 못샀고 차던 집이든 살 생각을 못했어요. 그때는 군 생활만 잘하면 아무 걱정 없이 살거라고 믿었기 때문이죠. 수년 전 [부자 아빠 가난한 아빠]라는 책에서 이 주제에 관한 이야기를 읽고 많은 것을 느꼈습니다. 그래서 오늘은 부자고 되고 싶거든 차보다 집을 먼저 사라는 주제로이야기 해볼까요. 저의 20대는 술과 즐거움이 많았던 것 같습니다. 외부 훈련이 잦은 특전사 특성상 훈련 후 술을 자주 마셨던 것 같고, MTB 취미 생활에 많은 시간을 보냈죠. 1998년도는 MTB타시는 분들이 별로 없었고 자전거도 엄청 고가였거든요. 그땐 지금처럼 인터.. 2019. 2. 13.
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