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부동산109

철도 및 지하철 건설 계획 발표 후 어떤 단계에서 투자를 하는게 답일까 오늘 평소 친한 선배에게 전화가 왔습니다. 서울시 도시철도 구축계획을 봤는데 자기가 분양받은 상암동쪽으로 연결된다는 것입니다. "우리 집값 더 올라가는거야?"라고 묻길래~~ 선배님! 지하철 계획은 발표되었지만 언제 착공될지 모릅니다.라고 답을 했는데, 그게 무슨 소리냐고 하더라구요. 서울시에서 2015년 도시철도 구축계획을 발표하고 완공된 지하철은 우이신설선 밖에 없다고 했죠. 계획은 계획일뿐 시공은 정말 느리게 진행된다고 했습니다. 그럼 이런 호재가 발표되고 언제 투자를 하는 것이 맞을까요. 솔직히 너무 빨리 진입해도 오랜시간 돈이 잠길 수 있고, 너무 늦게 들어가면 가격이 오를 때로 올라서 부담스러운 가격이 되어버리죠. 그래서 오늘은 이런 호재가 발표되고 언제 투해야 손해보지 않고 수익을 챙길 수 있.. 2019. 2. 26.
월곶판교선과 수원인덕원선, 4호선의 트리플 역세권 인덕원역 지역 분석 요즘 관심지역이 광명과 인덕원인데요. 관심을 두게 된 이유는 향후 발전 가능성이 가장 큰 곳이라고 생각이 들기 때문입니다. 인덕원역은 안양시 동안구 관양동에 위치하고 있으며 현재 조정지역입니다. 평촌이라는 1기 신도시를 배후에 두고 위쪽으로는 과천 오른쪽으로는 판교, 좌측으로는 광명과 시흥, 아래쪽으로 군포와 의왕에 둘러싸여 있는 나름 괜찮은 지역의 역입니다. 그래서 괜찮은 지역에 대해 어떻게 투자를 해야할지 나름의 이야기를 시작해보겠습니다. 일자리 위 사진을 보면서 말씀드리겠습니다. 붉은색 동그라미 지역이 향후 일자리가 급속하게 늘어날 지역입니다. 광명역세권 개발과 과천정보지식타운, 판교테크노밸리 등 양질의 일자리가 꾸준히 늘어날 것이기에 최고의 지역이 아닐까 생각합니다. 양질의 일자리는 연봉을 높이고.. 2019. 2. 26.
[강의 후기] IGO빡시다 수도권, 국가교통망, 일반철도망, 경전철, ktx 등 교통망 분석 오늘은 에누리하우스에서 진행하는 아이고빡시다님의 교통망 분석 강의를 다녀왔습니다. 에누리하우스에서 양질의 강의 콘텐츠를 발굴하고, 유명한 강사님들을 엄청 잘 섭외하고 있으니 부동산에 관심이 있으신 분들은 에누리하우스 홈페이지로 들어오셔서 강의 수강하면 유익한 정보를 얻을 수 있을 것 같아요. 찾아오기 쉽게 링크 걸어 두었습니다. 본격적으로 강의 후기를 올려보겠습니다. 참고로 아이고빡시다님 키가 엄청 크세요. ^^ 1부 아이고빡시다님 닉네임에 대한 사연은 듣지 못했지만 강의 곳곳에서 왜 그런 닉네임을 지으셨는지 알수 있었습니다. 하루에 6시간씩 부동산 관련 관보(광역시, 도청, 시청 등에서 올리는 공적인 문서)와 업무보고, 관련 계획 등을 다 읽었다고 하니 얼마나 힘드셨겠어요. 그래서 닉네임을 그렇게 짓지.. 2019. 2. 24.
소상공인마당 상권정보 상권분석 중 입지분석 알아보기 활용 3편 상권정보에서 제공하는 상권분석시스템에서 세번째 알아볼 내용은 "입지분석" 입니다. 사람들은 집을 구하던 상가를 구하던 입지를 많이 이야기하며, "그곳은 입지가 어떻고, 저떻고" 말을 많이 합니다. 그래서 내가 입점하거나 창업할 곳의 입지는 정말 좋아야 하겠죠. 돈 주고 입지 좋은 곳을 구하는긴 쉽지만, 스타트업이나 소상공인에겐 입지분석 컨설팅 비용은 만만치 않을 거란 생각이 들어요. 3편을 처음 보시는 분들은 이해가 안갈 수도 있으니까 아래에 있는 링크를 타고 지난 내용을 확인 후 3편으로 오시면 더 이해하기 편하실거 같아요^^ 부동산 상가 가치 판단을 위한 소상공인 상권분석 시스템 활용 1편 소상공인 상권정보 시스템 경쟁분석으로 나에게 맞는 상가 입점하기 활용 2편 입주분석 관련 절차는 지난번 상권분석.. 2019. 2. 23.
소상공인 상권정보 시스템 경쟁분석으로 나에게 맞는 상가 입점하기 활용 2편 소상공인 상권정보 시스템 활용 2편으로 지나번 "상권분석"에 이어 이번에는 "경쟁분석"입니다. 만약 내가 원하는 지역에 상가를 입점하고 싶은데 어떤 상가를 입점하면 동일 업종과 경쟁을 덜 하면서 수익을 올릴 수 있을까? 고민한다면 바로 경쟁분석 시뮬레이션을 해봐야 하지 않을까요. 그래서 지난번 강남역 좌측과 우측 상권분석을 바탕으로 강남역일대에 동일업종(커피전문점)을 어디에 입점시키면 될지 지금부터 확인해 보겠습니다. 제1편 부동산 상가 가치 판단을 위한 소상공인 상권분석 시스템 활용 먼저 상권정보 시스템을 로그인 하시고요. 2번 "경쟁분석"을 클릭해 주세요. 어제와 동일하게 강남역 좌측에 대한 경쟁분석을 해보겠습니다. 1번에 강남으로 검색하면 1편처럼 선택할 수 있는 영역이 나오고요. 원하는 지역을 선.. 2019. 2. 21.
제2차 서울시 도시철도망 구축계획(안) 발표 분석 서울시에서 "제2차 도시철도망 구축계획(안)"을 발표했네요. 서울이 예타면제 대상에서 제외되니 서울시장님이 열 받으셨는지 서울만의 도시철도 장기플랜을 발표하시네요. 서울시가 지역균형발전을 실현하고, 철도교통 소외지역 구석구석을 연결하기 위해 많은 노력을 한 것은 사실이지만, 경제적 논리에 치우친 계획수립 절차를 타파하는데 중점을 두었다는데 과연 경제성 없는 사업으로 서울시민들의 세금이 어떻게 될지 궁금하네요. 2018년까지 강북횡단선 등 균형발전 견인 10개 노선추친서울시, 제2차 서울시 도시철도망 구축계획(안) 발표① 기울어진 운동장을 바로잡을 수 있도록 서울형 지역균형발전 지표 마련 10개 노선 계획 - 균형발전 이끌 경전철(6개), 기존선 개량(2개), 네트워크 강화 연장노선(2개)② 강북횡단선 등.. 2019. 2. 21.
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