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부동산109

원주 더샵 센트럴파크 아파트 60점대 청약 나온 이유 원주 더샵 모델하우스 앞을 지나다닐 때마다 과연 분양이 될까 생각을 했습니다. 이유는 원주는 2018년 평창동계올림픽 개최 전부터 부동산 가격이 오르다가 이후부터 부동산 가격이 가파르게 떨어졌고, 아울러 분양물량이 많아 미분양 관리지역으로 지정되어 있는데 또 다시 대단위 물량이 쏟아져 나오니 누가 그걸 소화할까 생각했습니다. 기업도시도 아직 물량이 많이 남았는데~~~~ ★지난번 자료 한번 보시고 가시면 더 이해하기 쉽습니다.★ https://dohee1005.tistory.com/120 정부 주도 원주 기업도시 부동산 발전 가능성 분석과 장동민 원주집 알아보기 1월 초에 장동민씨 원주집이 방송으로 소개되었죠. (왜 이런 시골에 집을 지었나부터 많은 의문이 생기겠지만 곧 의문점을 시원하게 알려드리겠습니다... 2019. 3. 27.
에누리하우스 열정소모임 공스모 3월 모임 소식 저는 2016년 10월에 처음으로 부동산에 관심을 가지고 찾아간 곳이 에누리하우스였습니다. 에누리하우스 신정헌 대표님이 스승님이십니다. 대표님께 부동산 경매를 배운지가 엊그제 같은데 벌써 2년 6개월이라는 시간이 지나버렸습니다. 지난 시간 동안 부동산과 경매에 대한 공부와 경매물건이 있는 곳이면 어디든지 가서 현장조사를 했고, 법원을 방문하며 낙찰의 기쁨도 느끼고 페찰의 슬픔도 맛보았습니다. 그리고 무엇보다 좋았던 것은 에누리하우스를 통해 너무 소중한 분들을 많이 만났다는 것입니다. 2017년 경매경험은 없고 열정만 가진 기본반 68기 분들이 모여 에누리하우스 열정소모임 "땅따라"를 만들었습니다. 한 6개월 정도 운영하다 능력 부족으로 땅따라는 막을 내리고 당시 "공스모"에 합류했습니다.(역시 능력자들이.. 2019. 3. 24.
원주 기업도시 호반 베르디움 3차 입주전 사전점검 및 분위기 2년전 부동산을 처음 배우기 시작하면서 원주기업도시에서 살겠다 생각하고 호반베르디움 3차 미분양분을 추첨으로 당첨되었습니다. 그런데 2년동안 참 많은 일들이 있었습니다. 조정지역인 별내에 아파트를 분양받으면서 중복 대출이 되지 않아서 원주 호반 3차를 마이너스 2,000만 원에 팔야야 할 상황이 되었는데 그렇게 팔기에는 너무 아깝더라고요~~~ 우여골절 끝에 잘 넘기게 되었습니다. 먼저 기업도시 아파트 입주 현황을 잠시 설명드리겠습니다. 원주 롯데캐슬더퍼스트 1, 2차와 원주 호반베르디움 1차, 원주리온프라이빗, 원주이지더원 1차는 모두 입주를 완료한 상태입니다. 앞으로 원주호반베르디움 2, 3차가 2019년 5월에 입주를 하고, 원주롯데캐슬골드파크 1, 2차가 2019년 12월에 입주합니다. 그리고 반도.. 2019. 3. 24.
IBK투자증권 보고서 수도권 아파트 가격 하락 분석 및 지방 부동산 관심 오늘은 IBK투자증권 박용희 애널리스트님께서 분석한 "왜 지금 지방 부동산에 주목해야 하는가?"란 제목의 보고서를 보고 이야기 해볼까 합니다. 현재 지방과 수도권 아파트 가격 하락에 대한 분석을 통해 지방 아파트에 관심을 가질 시기라는 내용입니다. 보고서 요약 부동산의 상승과 하락은 어떻게 시작될까? 상승국면에서는 1)실수요 -> 2)투기 세력에 의해 상승하고, 하락국면에서는 1)투기 -> 2)실수요 세력에 의해 하락한다. 현재 서울 부동산은 입주물량 증가로 전세가격이 하락하며, 초기 최소투자비용이 높아지는 국면이다. 그래서 투기자들은 서울 부동산 시장에서 빠지고 있다. 반면, 지방 부동산은 여전히 초기 최소투자비용은 낮으나, 상승에 대한 확신이 없는 국면이다. 서울 부동산 시장은? 최소 2년 동안은 세.. 2019. 3. 22.
8호선 연장노선 별내선 구리 다산 별내 아파트 시세 별내에서 직장을 2년 6개월 정도 다니다가 최근에 회사를 옮겼는데요. 2년 전에 비하면 별내가 점점 좋아지고 있습니다. 별내신도시의 마지막 민간 분양 아파트인 우미린 2차를 마지막으로 민간 아파트 분양은 끝이 났습니다. 지금 짓고 있는 아이파크, 힐스테이트는 생활숙박형아파트로 아파트 개념과는 조금 다릅니다. 그리고 수도권119특수구조대 앞에 행복주택을 짓고 있는게 끝입니다. 별내신도시가 생긴지 10년이 되어가고 성숙기에 접어 들었다 생각합니다. 오늘은 별내신도시의 호재인 8호선 연장노선 일명 별내선에 대해 이야기해 보겠습니다. 별내선은 지금 공사가 한창 진행중이며, 아래 이미지를 보시는 봐와 같이 각 지역마다 역사가 속속 만들어지고 있습니다. 서울지역을 제외한 경기도 구리부터 별내까지 역사는 총 5개가 .. 2019. 3. 21.
경매 의사전달 도구 내용증명 인터넷우체국 활용 경매를 하다보면 나의 의사를 임차인이나 집 소유자에게 전달하고 싶은 때가 많습니다. 좋은 경우는 웃으면서 전화나 문자로 잘 해결되지만 그렇지 않을때는 내용증명이라는 것을 보내게 됩니다. 근데 이 내용증명이라는 것이 법적인 효력은 없습니다. 그런데도 경매에서 많이 사용되는 이유는 상대방을 심리적으로 압박하기 위한 수단으로 많이 사용합니다. 한마디로 "너 내말 안들으면 큰일난다" 이런 뜻으로 상대방이 받아들이게 만드는 거죠. 전 경매로 낙찰을 받고 잔금을 내고 정중하게 거주자에게 전화를 드립니다. "저는 이번에 경매로 00아파트를 낙찰받은 000입니다. 지금 심적으로 많이 혼란스러울거라 생각됩니다. 선생님 사정은 알고 있지만 저희도 그 집으로 이사를 가야하는 처지라 0월0일까지 이사해 주면 감사하겠습니다" .. 2019. 3. 18.
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