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부동산109

월곶판교선 경유지 안양시 종합운동장 인덕원 아파트 시세 및 현장조사 요즘 관심이 집중되고 있는 광명시와 안양시, 과천시, 판교를 포함함 4차 산업 라인이 형성되는 지역에 대한 현장조사를 다녀왔습니다. 그중에서는 안양시 동안구를 중심으로 한번 설명해 드릴까 합니다. 안양시는 1980년대 1기 신도시로 지정되어 눈부신 발전을 거듭해온지 이제 30년이 다가옵니다. 당신 신도시도 이제 나이가 많이 들었지요. 월곶판교선과 수원인덕원선, 4호선의 트리플 역세권 인덕원역 지역 분석(지난번 이야기 클릭) 안양시는 주변의 기운을 받아서 앞으로 한번 더 업그레이드 될 도시라는 것을 알게 되었습니다. 월곶판교선과 수원인덕원선 등으로 주변 도시와의 이동이 편해질 것이고, 이동이 편해진다면 판교라는 가격적 부담이 있는 아파트보다 외곽의 저렴한 프리미엄을 누릴 수 있는 확률이 높아지겠죠. 그렇다.. 2019. 3. 14.
[강의후기] 상가투자의 달인 옥탑방 보보스 김종율 아카데미 대표의 명강 저는 아직 상가에 투자를 못 해봐서 상가하면 막연하게 비싸고 투자 잘못해서 공실나면 집안이 흔들리고 일단 어렵다는 생각으로 접근하다보니 상가투자를 안하게 되었던 것이 기존의 개인적인 생각이었던 것 같습니다. 그래서 두려움을 깨고 "여러 부동산 중의 하나일 뿐이다" 배움에 도전해보자! 라는 생각으로 에누리하우스에서 준비한 옥탑방 보보스 특강을 들으러 오늘도 서울로 향했습니다.^^ [클릭하시면 홈페이지 GoGo] [클릭하시면 홈페이지 GoGo] 책으로만 보다 대면하니 더 집중하게 되었습니다.(엄청 귀?우신데요^^) 옥탑방보보스를 줄여서 '옥보'로 하겠습니다.^^ 강의를 시작하면서부터 이야기하는 상가투자 하면 범하는 오류들...??? 1. 상가는 일단 비싼게 좋은 상가다.2. 대형 프랜차이즈 상가가 들어오면 .. 2019. 3. 10.
GTX 사업 경쟁력 확보 위해서 해결할 문제(요금할인권, 환승체계 구축, 수직이용자 동선 설계 등) 오늘은 경기연구원에서 보도한 내용에 대해 이야기해볼까 합니다. GTX역이 생기면 집값과 땅값이 모두 치솟는 놀라운 일이 생깁니다. 반면 이 좋은 시설을 이용하는 시민과 지자체의 입장에서는 불편한 진실이 있겠죠. 이 불편한 진실에 대해 조금 더 알아보겠습니다. 1. 민간투자사업으로 추진되는 GTX A노선, 기존 철도나 버스에 비해 2배 이상 높은 요금 우려됩니다. 2. 지하 40m 깊이의 승강장, 긴 배차간격 등으로 인해 GTX의 경쟁력 '빠른 통행속도' 저하가 불가피 합니다.3. 사업방식 변경으로 얻은 재정절감 2천억 원, 경기도를 포함한 지자체의 재정 부담완화에 사용해야 합니다. 작년 12월 27일 민간투자사업 방식으로 추진되는 GTX A노선 착공식이 진행된 가운데, 높은 요금과 불편한 교통접근성 등 .. 2019. 3. 7.
천안 탕정지구 대장 아파트 지웰시티 푸르지오 미래가치 천안 탕정지구에 지웰시티 푸르지오 대장 아파트를 분양한다고 해서 시간을 내어 모델하우스를 방문해 보았습니다. 이미 청약 1순위에 마감되었고, 대략 60:1의 경쟁률을 보일 정도로 인기 지역임을 느꼈습니다. 주상복합 아파트라 상가를 동시에 사용할 수 있어 슬리퍼생활권이지만, 주상복합 아파트는 구조가 조금 애매한게 사실이다.(모든 주상복합 아파트가 동일하다.) 탕정지구는 18,000세대가 입주할 예정입니다. 그래서 지금까지 배운 지식을 기초로 탕정지구의 미래가치에 대해 한번 이야기해 보겠습니다. 탕정지구는 충남 제1의 도시인 천안(인구 64만 6,701명)과 서쪽으로 아산시(인구 31만 3,186명), 북으로 삼성아산탕정캠퍼스 등 대단위 디스플레이시티가 있습니다. 1. 고소득 직장 천안하면 생각나는게 삼성천.. 2019. 3. 4.
초보자가 전세나 월세 집 구하기 및 계약시 확인할 사항 2017년 부동산을 배우면서 너무 재미있었고, 여기저기 현장조사를 다녔습니다. 그래서 서울을 많이 안다고 생각했죠. 함께 모임을 하는 분을 통해 서울시 관악구 인헌동에 있는 다중주택을 소개받고 구입하게 되었습니다. 구체적인 내용은 아래 링크를 클릭해서 확인해 주세요^^ 부동산 투자 잘하는 세번째 이야기 경매 외에도 부동산 투자 방법 높은 수익률 이 다중주택에는 옥탑방까지 총 7가구가 살고 있습니다. 2년 반의 세월동안 10가구가 바뀌었고, 옥탑방과 202호 아기 가족만 남아서 이집을 지켜주고 있었지만, 202호 아기 가족도 새로운 보금자리로 이번달에 옮긴다고 집을 부동산 중개사무소에 의뢰했었죠. 2주정도 지나고 부동산 사장님께서 전화가 와서 공무원 청년이 들어온다고 하네요. 그런데 전세를 최초에 1.7억.. 2019. 3. 2.
개발호재가 있는 지역 경매 물건을 잘 살펴보면 흙속에 진주를 찾을 수 있다. 2017년 2월 13일 낙찰받은 서울 노원구 월계동 현대아파트 같은 동에 경매가 진행되는게 있어서 한번 찾아보았어요. 이런 놀라운 일이~~ 2년만에 시세차익이 1억 7천 6백만원이나 되네요. 아이고 배아파할 수도 있겠지만, 저는 절대 배아파하지 않기로 했습니다. 저의 선택이었고, 이 물건을 팔아서 더 좋은 물건을 얻었기 때문이죠. 그래서 이 물건에 대해 더 알아볼려고 합니다. [경매 감정가 확인을 위해 지난번에 포스팅한 글과 이번 경매물건 개요, 현재 월계동 현대아이파크 실거래가를 사진으로 올려 놓았습니다.] 경매 아파트 더불 역세권 낙찰 왜 이렇게 많이 올랐을까요. 첫째, 광원대역세권 개발 노원구 월계동에 위치한 현대 아이파크는 1호선과 경춘선이 지나가는 광운대역과 1호선과 6호선이 만나는 석계역 더불.. 2019. 2. 27.
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