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부동산109

강남·서초·송파·용산구 일원 토지거래허가구역 지정 업무처리 기준 국토교통부 발표 업무처리 기준 완전 해설 (2025년 4월 기준) 2025년 3월 19일부터 서울 강남·서초·송파·용산구 전역이 아파트를 중심으로 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.이에 따라 해당 구역 내에서 일정 면적 이상의 주택이나 토지를 매매하려면 반드시 허가를 받아야 하며,이번에 국토교통부가 발표한 업무처리 기준은 시장의 혼란을 줄이고 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위한 핵심 기준입니다. 1. 지정범위 및 허가대상 1) 적용지역: 강남·서초·송파·용산구 소재 아파트 전체 2) 시행기간: 2025년 3월 24일 ~ 2025년 9월 30일 3) 허가대상 면적: 주거지역 6㎡ 초과, 상업지역 15㎡ 초과 토지 등 ※ 이 기준을 초과하는 부동산을 거래할 때는 무조건 토지거래허가를 받.. 2025. 4. 22.
토지거래허가구역 연장 신고가 행진 압구정 재개발 신고가 압구정 현대아파트 상승 분석 서울 부동산 시장이 불확실성과 규제 속에 방향을 찾지 못하는 가운데, 단연 독보적인 존재감을 드러내는 곳이 있습니다.바로 '압구정 현대아파트'입니다. 지난 3월 19일 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 4개 자치구를 토지거래허가구역으로 지정하겠다고 밝혔습니다.토지거래허가제도?토지거래허가제도는 투기가 우려되는 지역에서 일정 규모 이상 집이나 땅을 거래할 때 관할 기초자치단체장의 허가를 받아야 한다. 6제곱미터 이상이 주택 매수 시 2년간 실거주 의무가 적용되며, 아파트 매입을 위한 자금조달계획서도 제출해야 한다. 주택 매수자는 가구원 모두가 무주택자이거나 보유 주택을 1년 이내 모두 팔아야 한다. 그리고 지난 2월 12일 송파구 잠실과 강남구 삼성, 대치, 청담 등에.. 2025. 4. 20.
상계주공 5단지 시공사 설명회로 본 재건축 투자 관점 분석 Intro 서울 노원구 상계동의 대표적 재건축 단지인 상계주공5단지가 수년간의 침묵을 깨고 다시 움직이기 시작했다. 최근 조합은 시공사 선정을 위한 현장 설명회를 개최하며 재건축 추진에 본격적인 시동을 걸었다. 이 단지는 1986년에 준공된 1,696가구 규모의 대단지로, 서울 동북권에서는 비교적 재건축 속도가 느린 축에 속해 왔다. 그러나 이번 설명회 개최로 사업 추진에 대한 기대감이 높아지고 있으며, 시장에서도 다시 한번 '상계발(發) 재건축 랠리' 가능성이 조심스레 거론되고 있다.하지만 단지의 미래는 단순히 시공사 선정만으로 결정되지 않는다. **가장 중요한 변수 중 하나는 ‘추가분담금’**이다. 최근 부동산 시장의 건설비 급등, 이자 부담 확대, 기준 금리 고정화 등의 환경 속에서 추가분담금은 조.. 2025. 4. 17.
2025년, 올해 서울 집값은 오른다. 전문가 의견은 올해 서울 집값, 오를까요? 내릴까요? 많은 사람들이 가장 궁금해하는 질문입니다. 현재 토허제(토지거리허가제) 규제로 비규제주택 대비 약 4.3%가격이 하락하고 거래량은 38.3% 감소했다. 최근 부동산 전문가들과 금융기관들의 전망을 종합해 보면,2025년 서울 집값은 ‘완만한 상승세’가 유력하다는 의견이 다수를 차지하고 있습니다. 그 배경엔 몇 가지 뚜렷한 이유가 있습니다. 첫째, 공급 부족에 대한 우려2022년 이후 공급 계획이 미흡했던 탓에, 2025년부터 본격적인 입주 공백이 시작됩니다. 특히 서울 강남 3구와 마용성, 노도강 지역은 공급 대비 수요가 꾸준히 높아지고 있고,실거주 목적의 매수세가 움직이고 있다는 분석입니다. 둘째, 금리 안정화에 따른 심리 회복한국은행이 기준금리를 당분간 동결하거나.. 2025. 4. 16.
하루 5분 부동산 뉴스 읽기(2월27일) 1. "이번엔 넣었지?"…'20억 로또' 아파트에 101만 명 몰렸다 강남구 개포동 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 무순위 3 가구 역대급 기록 '93만 명' 기록 갈아치워 29일 당첨자 발표… 내달 8일 계약 시작 서울시 강남구 개포동 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 무순위 청약(줍줍)에 101만 명이 넘게 몰렸다. 역대 가장 많은 청약자를 기록한 지난해 93만 명(동작구 흑석동 '흑석자이')을 웃돈다. 수년 전 분양가로 나와 수십억 원의 시세 차익이 기대되면서 청약자가 몰려들었다. 한꺼번에 청약자가 몰리면서 한국부동산원 청약홈 홈페이지가 지연되는 해프닝도 벌어졌다. https://n.news.naver.com/article/015/0004953107 "이번엔 넣었지?"…'20억 로또' 아파트에 101만명.. 2024. 2. 27.
하루 5분 부동산 뉴스 읽기(2월26일) 한주의 시작입니다. 오늘도 하루 5분 부동산 뉴스 읽기 시작합니다. 1. “만기 되면 좀 깎을까 했는데, 오히려 쫓겨날 판”…1년 새 전셋값 2억 급등한 이 아파트 서울 전세매물 3개월째 감소 헬리오 84㎡ 10억~11억대 2년 전 최고 가격 수준 올라 전세가율 5개월 연속 상승 전세가가 치솟았던 2년전 전세 계약거래들의 만기가 다가오고 있다. 2020년 시작된 임대차법 이후 ‘2+2’ 거래도 올해 만기가 돌아온다. 전세가가 사상 최고이던 시기 계약된 거래인데 요즘 전세가가 오르고 있어서 ‘역전세’는 줄어들 전망이다. https://n.news.naver.com/article/009/0005263497 “만기되면 좀 깎을까 했는데, 오히려 쫓겨날 판”…1년새 전셋값 2억 급등한 이 아파트 서울 전세매물 .. 2024. 2. 26.
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