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부동산109

역전세난 대비 전세금반환보증 가입 청주에 살고 있는 지인의 이야기를 잠시 해볼게요. 2017년 7월경 그 당시 전국적으로 갭 투자 하기에 아주 좋은 시절이 있었습니다. 그중에서 청주는 갭없이 무피로 아파트를 살 수 있었습니다. 이 지인도 청주시 산남동에 아파트 두 채를 갭으로 매입했습니다. 유승한내들 18평은 1천만 원에, 퀸텀아파트 24평은 500만 원에 갭으로 나름 만족하면 성공했다는 표현을 했습니다. 잊고 있었는데 어느듯 전세 만기일이 도래되었습니다. 그런데 지인에게 큰일이 일어났습니다. 그동안 청주 아파트가 그때보다 더 매매가나 전세가가 하락한 것입니다. 어떻게 하면 좋겠냐는 질문을 받고 청주를 서치해 보았습니다. 2017년도 그 당시에는 최고의 갭투자지역은 확실했으나, 앞으로의 다가올 공급 물량에 대한 분석없이 적은 갭차이 합정.. 2019. 7. 17.
초심을 가지고 다시 찾아간 경매법원 개인적인 사정으로 약 3개월간 다른 일을 열심히 하고 돌아왔습니다. 그 일이 끝나자 무엇부터 해야 될까 고민하다가 집 근처에 있는 원주 지방법원 경매법정을 찾아갔습니다. 지난 3개월 간 간접적으로 부동산에 대한 이야기를 들을 때마다 궁금했고, 빨리 돌아가야 한다는 생각이 많이 들었습니다. 급한 마음에 10시에 가보니 역시나 사람들은 없더라고요. 그래서 잠시 앉아서 3년 전 처음 부동산을 시작할 때로 돌아가자~~ 초심을 잊지 말자~~ 마음속으로 외치며 기다렸습니다. 원주지원은 10:00~11:20까지 입찰 서류를 받았는데 썰렁하더라고요. 물건은 많았으나 겨우 몇 개만 낙찰되고 나머지는 모두 유찰되었습니다. 낙찰물건 중에서 감정가의 100% 넘기는 물건은 없었고, 3회 이상 유찰된 저렴한 땅이 많이 낙찰되었.. 2019. 7. 16.
2019년 1분기 지가 상승, 거래량 감소, 토지시장 안정세 지가변동률 국토부에서는 2019년 1분기 전국 지가는 0.88% 상승하였으며, 2018년 1분기(0.99%) 대비 0.11% 감소했다고 밝혔습니다. 2018년 9.13대책 이후 시장 안정세가 지속되며 전년도 3분기 이후 상승폭 둔화 추세다고 합니다. 지역별 지가변동률을 보면 전년 동기 대비 수도권(1.02→0.99%) 및 지방(0.93→0.69%) 모두 상승폭이 둔화 되었으며, 광주(1.26%), 세종(1.18%), 대구(1.08%) 순으로 상승했습니다. 수도권은 서울(1.00%), 경기(0.99%), 인천(0.97%) 모두 전국 평균(0.88%)에 비해 소폭 높게 상승했습니다. 지방은 광주가 최고 상승률을 보였으며, 세종, 대구, 전남, 부산 등 5개 시도는 전국 평균을 상회했습니다. 기타 SK하아닉스.. 2019. 4. 25.
광명역 고부가가치 사업 일자리 창출 복합단지 조성 광명역세권 개발에 대해서는 아직 하고 싶은 말이 많습니다. 지난번에 말씀드린 광명과 관련된 월곶~판교선과 광명~과천~판교를 잇는 4차 산업의 전진기지 등 광명시의 앞으로의 모습은 정말 어떻게 변하게 될지 궁금합니다. 10년, 20년 후 대한민국의 핵심지역이 되지 않을까 생각합니다. 생각이 잘 안 나시면 아래의 글을 보시면 이해하기 쉬울 것 같습니다. 월곶판교선과 수원인덕원선, 4호선의 트리플 역세권 인덕원역 지역 분석 요즘 관심지역이 광명과 인덕원인데요. 관심을 두게 된 이유는 향후 발전 가능성이 가장 큰 곳이라고 생각이 들기 때문입니다. 인덕원역은 안양시 동안구 관양동에 위치하고 있으며 현재 조정지역입니다. 평촌이라.. dohee1005.tistory.com 월곶판교선 경유지 안양시 종합운동장 인덕원 .. 2019. 4. 16.
2019년 도시재생 뉴딜사업 22곳 선정 2019년 4월 8일 정부에서는 이낙연 국무총리를 주재로 제16차 도시재생 특별위원회를 열고 "2019년 도시재생 뉴딜 사업 선정안 및 2018년 선정사업 활성화 계획 승인안"을 의결했다고 합니다. 도시재생특별위원회가 무엇인가 하면, 국무총리가 위원장이고, 경제 / 산업 / 문화 / 도시 / 건축 / 복지 등 각 분야 민간위원 13명과 기재부, 국토부 등 정부위원 16개 관계부처 장관 및 청장이 모여 도시재생 뉴딜사업 관련 안건을 선정 및 승인하는 회의로 생각하시면 됩니다. 도시재생 뉴딜정책은 지역 공동체가 주도하여 지속적으로 혁신하는 도시 조성을 비전으로 4대 목표를 설정하고 5대 과제를 추진하고 있습니다. 도시재생 뉴딜사업은 노후주거지의 주거환경 정비 및 구도심 활력 회복을 위해 매년 최대 100곳의.. 2019. 4. 13.
지식산업센터 섹션오피스 투자 포인트 및 차이점 요즘 부동산 관련 뉴스를 보면 지식산업센터 분양이니, 섹션오피스 분양이니 하는 내용들이 많아 저도 혼란스러울 때가 많습니다. 그런데 정확하게 뭐가 뭔지 잘 모르겠더라고요. 그래서 오늘 한번 깊게 파보기로 했습니다. 지식산업센터와 섹션오피스 비교 1. 지식산업센터 법적용어 정의는 동일 건축물 안에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설 등 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 3층 이상의 다층형 집합건축물 지식산업센터 탄생 배경은 수도권 지역 중/소 제조업체의 사업용지(업무 및 공장부지) 감소와 공장 총량제 등의 공장입지 규제로 인해 어려움을 겪고 있는 중소기업의 입지 문제를 해결하기 위해 지식산업센터 제도를 도입하였고, 정부는 "산업집적활성화및공장설립에관한법률"을 제정하여 자금, 세제 .. 2019. 3. 28.
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