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부동산109

경매 위험 제거하기 위한 유료 경매 사이트 특징 분석 및 추천 경매를 처음 시작하시는 분들은 무조건 안전한 물건을 먼저 찾는 경향이 있습니다. 하지만 안전한 물건은 나를 포함해 모든 사람들이 노리고 있는 먹이감이죠. 그래서 경쟁률이 높아 질수 밖에 없다는게 사실이고요. 최근 성남지방법원 경매에서 정말 어머어마한 경쟁률의 아파트를 보았어요. 168명이 입찰했고 저도 그 현장에서 정말 놀랐습니다. 당당하게 낙찰을 받은 분이 너무 멋져 보였어요. 이렇게 권리분석에 문제가 없는 물건은 많은 사람들이 원하고 낙찰을 받아도 쉽게 명도가 이루어집니다. 반대로 높은 가격에 낙찰 되기 때문에 수익률은 떨어질수 있는 문제가 있고요. 그러다 보니 처음 경매를 하시는 분들은 수익률이 낮아도 낙찰 이후 쉽게 인도명령을 받을 수 있는 물건을 원합니다. 요즘은 과거처럼 대법원법원경매정보를 활.. 2019. 1. 31.
국가균형발전 프로젝트 혈세 낭비인가 국가와 지역의 상생발전 인가 문제인 정부에서 2019년 1월 29일 "2019 국가균형발전 프로젝트"라는 어마어마한 일을 발표했습니다. 그것도 예비타당성 면제대상 사업으로 통과 시켰습니다. 정부에서는 기업과 일자리의 수도권 집중으로 수도권과 비수도권간 성장격차가 확대되고 연구개발 등 투자도 수도권에 편중되어 지방의 성장동력과 혁식역량이 저하된다는 이유와 지역발전에 필요한 대규모 프로젝트 추진에 어려움이 지속적으로 야기되어 정부에서는 지방의 성장발판을 마련하기 위해 국가적 차원에서 전략적 투자가 필요하다는 판단을 했습니다. 따지고 보면 지방의 이런 문제점은 과거부터 가지고 있었고 예비타당성을 통과 못하는 이유도 많은 예산이 투입되지만 특별히 발전이 없는 것이 사실이죠. 그래서 국가 차원에서 국가재정법 38조 제2항 10호(예타면제 요.. 2019. 1. 30.
좋은 사람과 결혼하면 행복한 부자가 될수 있다. 부동산투자와 경매를 이야기하는 글에서 왠 갑자기 좋은사람 있으면 결혼하라는 걸까? 참 쌩둥맞죠. 저의 경험으로 이야기하자면 결혼이 제일 큰 재테크였어요. 아내를 만나서 열심히 벌어서 지금의 부동산 탑을 쌓았다고 생각해요. 아내에게 내가 원하는 물건을 이야기하면 잘 들어주고 아내도 나름대로 분석해보고 알아보고 투자를 할지 말지를 정합니다.(저는 아내랑 같이 에누리하우스에서 부동산공부를 시작했어요) 만약 아내가 투자에 대해 전혀 몰랐다면 혼자서 결정해야하는 부담감이 있죠. 천원, 이천원하는 과자도 아니고, 잘못하면 가정이 흔들릴수 있는 큰 선택인데 아내가 도와준다면 천군마마를 얻은 기분으로 자신있게 투자할 수 있겠죠. 아내는 저에게 가끔 이런말을 해요 [난 화수분같은 여자야, 똑바로 하라고] 이 말을 들을때.. 2019. 1. 29.
부동산 세금 관련 임대료 임대보증금 월임대료 전환비율 계산 방법 오늘은 부동산 관련 세무지식을 올리기 위해 투에이스님 강의를 다녀왔어요. 다주택자 또는 주택을 소유하고 계신분들은 세금을 줄이기 위해 많은 고민을 하실거라 생각이 드네요. 올해부터 정부는 본격적으로 다주택자를 겨냥해서 세금을 엄청 올렸어요. 그리고 대출을 막고, 주택가격을 안전화 시킬려고 노력중이예요. 당분간은 정부의 말을 따르지 않으면 큰 출혈이 생길 것 같아요. 알면 챙길수 있고 모르면 다 내야되는 부동산 세금에 대해 강의 내용을 간단하게 요약해 볼께요. 임대사업자 등록을 했다면 무조건 5% 임대료 상한을 지켜라민간임대주택에 관한 특별법 제44조(임대료)에 연 5% 지정, 시행령 제34조(민간임대주택의 임대의무기간산정)에서 등록 후 임대차계약서상 실제 임대일, 임대를 놓은 후 임대사업자 등록시 임대사.. 2019. 1. 28.
부동산 투자 잘하는 세번째 이야기 경매 외에도 부동산 투자 방법 높은 수익률 벌써 세번째 이야기네요. 지난번 작성한 글들의 통계를 보니 별로 인기가 없는 듯 하네요. 그래도 이글을 보시는 분들에게 조금이나마 도움이 되기를 기원하며 재미없는 내용이지만 계속 써볼께요. 부동산 투자 잘하는 이야기 세번째 "경매 외에도 부동산 투자방법은 많다"인데요. 처음 부동산 경매를 시작할때는 부동산 투자가 오직 경매만 있는줄 알았죠. 이유야 내가 지금 경매학원을 다니고 있으니 경매로 부동산 투자하는게 당연한게 아니냐고 마음속 제가 벌써 그렇게 알고 있더라구요. 그래서 경매에 집착하게 되고 패찰을 두려워하며 끝임없이 경매법원의 문고리를 잡고 있는게 아닌가 생각이드네요. 그래서 이번에는 경매외에도 부동산을 잘 취득한 이야기를 해볼께요. 사실 경매보다 현장조사를 갔다가 좋은 매물을 발견해서 계약한 경우.. 2019. 1. 27.
부동산 투자 잘하기 위한 팁 좋은 사람 좋은 책을 곁에 두어라 부동산 투자건 경매건 알고보면 너무 쉬울 수 있어요. 경매는 살짝 기술이거든요. 특별한 것이 있는게 아니라 조금만 관심이 있으면 누구나 할 수 있는게 경매죠. 하지만 경매로는 부자가 되거나 부동산 투자를 잘 한다고 할 수 없어요. 그냥 자기가 살 집 하나 정도는 구할 수 있겠죠. 그래서 저는 경매기술을 습득하기 보다 더 큰 부자가 될 수 있는 기본을 먼저 말씀드리고 이야기가 다 끝나면 경매의 기술에 대해 이야기할까 해요. 경매도 부동산 투자의 한부분이라는 걸 아시고 계시겠지만 경매를 잘 한다고 부자가 될 수 있는건 절대 아니죠. 그럼 진정한 부동산 부자가 될 수 있는 길은 무엇일까요? 팁1. 좋은 사람과 인연맺기(좋은 사람 만나기)에리누하우스에서 처음 경매 공부를 시작하면서 동기 28명이 각자의 꿈을 향.. 2019. 1. 26.
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