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부동산109

부동산 경매 에누리하우스 송년회 스페이스 캔버스 부동산에 입문한지 어느듯 2년이 넘어가네요.지난 2년간 부동산을 통해 성장하고 부동산을 통해 좋은 분들을 만나고 부동산을 통해 이루었던 것들이 많은 시간이었어요.2016년 10월에 경매기초반에 들어와서 신정헌 대표님을 처음 만나고 그 이후로 좋은 관계를 유지하면서 경매, NPL 등으로 많은 수익을 보았네요. https://www.enurihouse.com [7년전 신대표님은 어떻을까요?] 이런 고마운 에누리하우스에서 12. 15(토)에 송년회를 했어요. 작년에는 홍대에서 했는데 올해는 논현동에 새로운 둥지를 지어 개관식겸 입주파티를 했어요. 너무 이쁘게 잘 지어서 반했어요~~ 작년에도 느낀거지만 에누리하우스 식구들은 그냥 편안해요. 새로운 분들도 많이 오셨지만 기존 회원분들 층이 두껍다 보니 자주 만나고.. 2018. 12. 17.
서울 부동산 구별 특성과 가치 서울 지역구별 입지에 대한 이야기를 한번 해볼까요. 가장 사고싶은 부동산이 많은 곳, 불패의 그곳, 바로 서울이죠.서울에는 25개 구가 있죠. 각 구마다 그 특성과 투자가치가 있겠죠. 같은 서울이라도 왜 이렇게 가치가 다른지 하나 하나 이야기 해 볼께요~~ 1위 강남구잘 아시겠지만 강남은 일자리가 서울에서 가장 많은 곳이죠, 그말은 유동인구도 많고 사람이 많이 모이면 부동산 가치는 올라가고 장사도 잘 되겠죠. 특별한 일이 없는 한 강남의 부동산 가치는 계속 좋겠죠. 2위 서초구서초는 방배동, 반포동, 우면동, 내곡동 등을 비록하여 새 아파트라는 상품 경쟁력이 상당히 높죠. 지하철도 5개 노선이 통과하는 요지고요. 1988년 강남에서 분리되고 서울에서 가장 넓은 면적을 가지고 있네요. 아직 경매에 보면 서.. 2018. 12. 13.
부동산 가치 판단 세가지 기준 부동산가치를 판단하는 세 가지 경쟁력 상품 경쟁력질적 시장에 걸맞은 상품 경력을 갖췄는가? -10년차 미만 아파트 새아파트-10~20년차 아파트 기존아파트-20년차 넘으면 구아파트라 한다 -10년이 지나면 새 아파트도 구 아파트가 된다 그러면 입지가치만 남는다 -미래 가치를 고려하면 현재 압구정동 시세는 싼 편이다. 가격 경쟁력소비자들의 가격 인식 단계는 어떻게 구성되는가? -약간 싼 듯한 가격일 때 매수하는 것이 좋습니다. 하지만 약간 싼 듯한 가격임을 판단하기가 어렵다는 게 문제입니다. -관심지역은 최소 10년간 시세를 파악해봐야 싼지 비싼지를 알수 있다 -실거주층이 받아주는 가격이 매도 한계 -싼 듯한 가격에서 매수하고 조금 비싸지만 거래 가능한 가격에 매도 -현재 매수 가격에 추가 분담금을 더했을.. 2018. 12. 12.
법정지상권 경매 해결 프로세스 지분경매에 이어 법정지상권에 대해 이야기해 볼까요. 법정지상권이란 당사자의 계약에 의하지 않고 법률의 규정에 의하여 당연히 성립하는 지상권이죠.즉, 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급함으로써 일어나는 결함을 보완해 주는 제도라고 생각하시면 됩니다. 법정지상권의 성립조건은,1. 저당권 설정 당시, 토지에 건물이 존재했을 것2. 저당권 설정 당시에 토지와 건물의 소유자가 동일인일 것 가. 건물에 대하여서만 전세권을 설정한 후 토지소유자가 변경된 경우 나. 어느 한쪽에만 저당권이 설정된 후 저당권의 실행으로 경매됨으로써 토지와 건물이 소유자가 다르게 된 경우 다. 토지 또는 건물의 한쪽에서만 가등기담보권, 양도담보권, 매도담보권이 설정된 후, 이들 담보권의 실행으로 토지와 건물의 소유자가 다르게 된 경우3... 2018. 12. 11.
부동산 특수물건 지분 경매 배우기 강의 2018년을 벌써 정리해야할 시간이 다가오네요. 연초부터 시작했던 일들을 뒤돌아 보면서 무엇을 제일 잘했을까 생각해봅니다.올해 가장 잘한건 두가지가 있는데요. 하나는 아파트를 분양받은 것이고, 또 하나는 부동산 지분 강의를 듣고 수익을 올렸다는 겁니다. 그래서 오늘은 부동산 지분경매에 대해 이야기해 볼까하는데요.경매를 통해 부동산을 사보고 팔아보고 해봤는데요. 단타로는 수익이 많지 않아서 책도 보고 고민도 하다가 발견한 특수물건!그 중에서도 "법정지상권"과 "지분경매"가 눈에 들어오더라구요.그래서 인터넷을 통해 "더드림"을 알게 되었고 능력있고 포스 있는 Dream CEO 쌤을 만나게 되었지요. https://cafe.naver.com/playman100 강의는 4개월 16회로 구성되어 있고요. 이론과 .. 2018. 12. 7.
부동산 입지분석 네가지 핵심 가치 부동산과 관련된 일들이 요즘 뉴스에 많이 등장하죠. 다주택자에게 양도세 중과세, 대출 축소, 전세자금 대출 제한 등등왜 정부는 부동산 가격을 잡을 려고 할까요. 국가에서 가지고 있는 자산중에 제일 많은 부분도 부동산인데 말이죠.대한민국의 수장인 대통령님의 공략과 주관, 정치적인 이유 등으로 잡을려고 하겠죠.(더 세부적인 이유가 있겠지만 더 이상 말은 하지 않을께요)어떤 부동산을 잡아야 하나 고민되시면 다음에서 설명한 곳을 골라 잡으면 지금이 아니어도 언제든지 가치가 있는 곳이 아닐까 생각해 봅니다. 교통환경(일자리 지역으로 연결되는 노선인가를 가장 먼저 생각해보자) - 비싼 돈을 주고서라도 가능한 한 가까운 지역에 거주하고 싶어 한다. 그 접근성이 바로 부동산 가치, 수요가 있는 유한한 입지는 가치가 높.. 2018. 12. 2.
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