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부동산109

부동산 경매 입문 기초 과정 알아보기(에필로그) 많은 사람들이 "부동산으로 돈을 벌어야 된다. 대한민국은 부동산 말고 돈을 벌수 있는 방법이 없다"는 말을 듣고 자라온지 20년이 지난거 같은데 실제로 부동산에 관심을 가진 나이가 37살입니다. 처음 부동산에 관심을 가지게된 시기는 2007년 30살때 인거 같아요. 그때 지금의 아내를 만나 부동산으로 당신을 경제적으로 편안하게 해주겠다고 해운대해수욕장 백사장에서 월세를 어떻게 받을 것인지를 모래바닥에 그려가면서 비젼을 제시했어요. 그뒤로 비젼을 보여준 아내와 결혼은 했지만 월세를 받는 비젼은 보여주지 못했어요. 2014년 경제신문을 보고다가 우리나라 최초로 구로디지탈단지역(2호선) 앞에 신라스테이호텔과 오피스텔이 같이 건축된다는 기사를 보고 저도 모르게 분양사무소로 전화를 했고, 아내 몰래 구로까지 가서.. 2019. 1. 24.
토지 상가 부동산 전문가 나는오를땅만산다 저자 김종율 강사님의 에누리하우스 강의 서울 주택 가격 안정화라는 큰 명분아래 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역으로 나누어 다주택자를 전방위적으로 압박을 하고 있는 지금 시장의 풍부한 유동성 자금의 투자처는 어디일까요. 바로 상가와 토지겠죠. 상가는 대출이 아직 70%이상 가능하다고 하네요. 그래서 토지와 상가 투자의 전문가 김종율 대표님의 강의를 수강했죠. 상가는 잘못 사면 정말 어려운 일을 당하게되죠. 공실이 장기간 발생되면 대출 이자를 감당하기 힘들어지고 금리가 올라도 문제죠. 토지를 잘못 사면 손자에 손자가 재미를 볼수도 있다네요. 그 만큼 개발되지 토지와 개발되지 않는 토지를 구별하기 어렵고 토지와 관련된 많은 법규들이 있어 확인하고 꼭 사야합니다. 서초구 논현동에 있는 에누리하우스에서 "이론과 실전의 가교, 나는 오를 땅만 산다.. 2019. 1. 22.
정부 주도 원주 기업도시 부동산 발전 가능성 분석과 장동민 원주집 알아보기 1월 초에 장동민씨 원주집이 방송으로 소개되었죠. (왜 이런 시골에 집을 지었나부터 많은 의문이 생기겠지만 곧 의문점을 시원하게 알려드리겠습니다.) 원주 기업도시 인근에 있다는 이야기를 듣고 궁금해서 찾아보기로 했어요.(제가 원주에 거주하다 보니 궁금해서요) 방송에 나온 영상을 조합해서 분석을 해보니 제가 알고 있는 그 곳이었어요. 퇴근하면서 차를 돌려 가보니 내가 처음 찍었던 곳은 아니었고, 지나가면서 찾게되었어요. 사진을 찍을려고 휴대폰을 호주머니에서 꺼내는 순간 문이 열리더니 장동민씨와 아주 많이 닮은 분이 나오셨어요. 정확하진 않지만 장동민씨 모친이 아닐까 하는 생각이 들었어요. 주변을 둘러보니 아주 조용하고 공기좋은 시골동네로 장동민씨 집 좌우측에는 전원주택지를 분양하고 있는 느낌이었어요.(택지.. 2019. 1. 20.
서울 종로구 부동산 대지 최고 수익률 만들기 지분 경매 비법 부동산 경매의 시작을 보면 처음에는 잘 몰라서 도서관이나 서점에서 책을 읽기 시작합니다. 그리고 투자금이 적은 빌라부터 낙찰 받기 위해 현장조사를 다닙니다. 현장조사를 다니다보면 경매보다 더 수익률이 좋은 물건을 발견할 때도 있습니다. 하지만 난 경매로 꼭 부동산을 취득하고 싶어서 경매를 고집합니다. 이유는 잘 모르겠지만 저도 그랬고 많은 사람들이 다 그랬습니다. 책을 읽고 혼자 경매를 시작하지만 두려움에 경매학원을 찾습니다. 블로그나 카페를 방문해서 괜찮은 학원이 있는지 찾아보고 시작합니다. 광고도 아닌 것이 좋다는 소리만 있습니다. 그 좋다는 소리에 나도 모르게 강의를 신청합니다. 학원을 다니면서 경매로 하나만 받자라는 다짐을 하면서 열심히 배웁니다. 너무 재미있어 시간가는 줄 모르고 유료 경매사이트.. 2019. 1. 17.
2019년 에누리하우스 첫 강의 부동산 트렌드 명사에게 묻다 에누리하우스가 서울역 용산시대를 마무리하고 신사역과 학동공원 인근 강남시대를 시작한지 한달도 되지 않았는데 놀라운 일들이 일어나기 시작했습니다. 신사옥을 정리할 시간도 없이 짧은 시간안에 유명 부동산 인사분들의 강의가 에누리하우스에서 시작되었습니다. 엄청난 추진력의 안이사님과 부동산계의 꽃미남 신대표님이 만들어낸 작품이 아닐까 생각하면서 좋은 강의를 듣게 해주셔서 너무 감사하단 인사를 먼저 드립니다. 에누리하우스에서는 2019년 1월에 3가지 주제로 "부동산 트렌드 명사에게 묻다."라는 강의를 준비했습니다.만석으로 예약이 안된다면 2월에도 좋은 강의가 많으니 꼭 챙기셔서 들어보시길 권합니다. 오늘은 그 첫번째로 부동산 에널리스트 이상우 강사님의 "2019년 부동산 전망 집값 계속 오를까?"라는 주제로 3.. 2019. 1. 14.
2018년 세법 후속 시행령 개정안 안녕하세요. 인생을 설계하는 남자 인설남입니다. 오늘 정부가 발표한 "2018년 세법 후속 시행령 개정안"이 나와서 한번 살펴보고자 합니다.2018년 정부는 부동산 가격 안전화라는 대 명분을 가지고 많은 부동산 억제 정책을 펼쳐 아파트 가격을 일시적으로 잡는데는 성공한것 같네요.(앞으로는 어떻게 될지 아무도 모르겠지만요) 2018년 부동산 가격을 때려잡기 위해 어마어마한 정책들을 펼쳤고 이제 그 시행령들이 힘을 발휘할때가 된거 같네요. 그럼 하나씩 알아볼까요. 주택 및 도지에 대한 공정시장가액비율 상향조정(종부령 2의 4)현행 주택 및 토지에 대한 공시시장가액비율은 80%이나 단계적으로 상향 조정한다는 내용인데요. 19년에는 85%, 20년도에는 90%, 21년도는 95%, 22년도에는 100%로 만들겠.. 2019. 1. 8.
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