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부동산109

2019년 수도권 부동산 전망 안녕하세요. 인생을 설계하는 남자! 인설남입니다. 2018년도 이제 딱 하루가 남았네요. 2019년 계획 잘 짜서 알차고 수익이 가득한 2019년 되시길 기원드리며, 좋은 내용의 자료가 있어 간단하게 풀어서 말해드릴려고 합니다. 오늘 내용은 2019년 수도권 부동산 전망이라는 제목인데. 정확하게 미래를 예측할 수 없지만 우리에겐 2018년 부동산 데이터와 전문가님들의 의견이 있죠.(사람이 하는 일이니 정확성은 장담할 수 없죠) 그것을 바탕을 조심스럽게 2019년 부동산 시장을 예측해 봅니다. 먼저 2018년 수도권 주택매매가격은 2017년 대비 상승했죠. ＊서울은 6.2%, 경기 1.8%, 인천 0.4%요 그리고 2018년 수도권 주택시장 상승에 대해 전문가들이 의견을 들어보니, 강남 등 인근지역 가격상.. 2018. 12. 30.
서울 부동산 주택공급 5대 혁신방안 알아보기 오늘은 서울시에서 발표한 "주택공급 5대 혁신방안"에 대해 이야기 해볼까요. 서울시가 ‘양적 공급’에 치중했던 공공주택 정책의 패러다임과 원칙을 대 전환한다고 하네요. ①주민편의 및 미래혁신 인프라 함께 조성 ②도심형 공공주택 확대로 직주근접 실현 ③도시공간 재창조 ④입주자 유형 다양화 ⑤디자인 혁신 이렇게 하겠다네요. 첫째, 앞으로 공공주택을 지을 땐 주민편의시설이나 지역사회에 꼭 필요한 미래혁신과 직결된 창업시설 등의 인프라 를 함께 조성한다. 주택만 빼곡하게 늘리는 기존 방식을 버리고, 주거와 삶이 어우러진 최고 수준의 주택단지를 만들고 지역의 경쟁력을 끌어올린다는 계획. 둘째, 도로 위 같은 이전에 생각하지 못했던 공간에도 주택을 공급, 새로운 주거트렌드를 선도하고 도시공간을 재창조한다. 유휴부지.. 2018. 12. 26.
2019년 부동산 관련 달라지는 제도 종합 인생을 설계하는 남자 인설남입니다. 2018년 날아가던 서울 부동산을 생각하며 언젠가 다시 올거라 생각하며 2018년을 마무리 하면서 2019년에 달라지는 부동산 관련 제도를 소개할까해요. 공정시장가액 비율 5% 인상 (시행시점 1월) 현재는 보통 공시가격의 80%수준에서 정해져 납세자의 세부담을 덜어주는 역할을 하는 공정시장가액이 2019년부터 5%인생되서 85%로 상향조정 된다네요. 2022년까지 100%를 목표로 매년5%씩 인상될 예정이라네요. 100%까지 올린다면 종합부동산세(종부세)를 내야 하는 분들이 엄청 많아질 것 같네요. 종합부동산세 세율조정 (시행시점 1월이나 6월 보유분부터 적용) 종부세 개정안으로 인하여 1주택 또는 조정대상 지역외 2주택 보유자의 세율을 0.5~2.7%로 확대하고, .. 2018. 12. 25.
3기 신도시 발표에 따른 지역별 영향 안녕하세요. 인생을 설계해주는 남자 인설남입니다. 제가 아직 부동산에 전문가는 아니지만 블로그라는 특징을 가지고 자신의 의견을 소신있게 말해도 되지 않을까요. 그래서 설을 한번 풀어볼까 합니다. 이번에 발표된 3기 신도시는 졸속행정의 근치라는 말도 있고, 서울 집값 안정화와는 아무런 관계가 없는 관심 돌리기라는 말도 하네요. 건설사들만 좋아하겠지요.(부동산 분위기가 급랭하니 SOC건설을 통한 경기부양 냄새가 나시죠) 이번 주택 공급은 부동산 시장에 긍정적인 영향은 확실하네요. 이전 정권의 특혜논란 있던 양정지역이 왕숙이란 이름으로 다시 나왔네요. 남양주 왕숙지구는 1,134만에 66,000가구가 들어오지요. 그럼 제일 큰일난 친구가 다산지구겠죠. 남양주는 지금도 미분양이 많은 곳인데 3기신도시까지 발표가.. 2018. 12. 23.
부동산 서울 신영동 테라스하우스 주택 시장 안녕하세요. 인설남입니다.오늘은 작년에 분양받은 서울시 종로구 소재 "북악더테라스"에 대해 이야기 드릴까 합니다.지금까지 진행이 어떻게 되고 있는지 궁금도하고 분위기도 볼겸, 종로구 창신동에 있는 한 부동산 중계소를 찾아서 종로구 부동산 시장에 대해 듣고 왔네요. 역시 정부의 강력한 부동산 억제 정책이 연일 이어지면서 서울 부동산도 많이 힘든거 같네요. 북악더테라스의 위치는 종로구 신영동 210-11번지에 위치하고요 바로 아래에 세검정초등학교가 있어요. 주변에 중학교 고등학교, 상명대가 있어 교육여건은 아주 좋아 보입니다. 그래서 부동산 사장님께 물어보니 아이를 둔 부모님들은 평창동보다 신영동을 더 선호한다고 하네요. 북악더테라스는 총56세대구요. 전 세대가 복층으로 되어 있어요. 그리고 주차장은 전부 .. 2018. 12. 22.
3기 신도시 남양주·하남·인천계양·과천 발표 기다렸던 3기 신도시 발표가 났네요. 기준에 기대했던 곳보다 다른 곳으로 많이 자리를 옮겼네요. 김포와 고양은 없네요. 고양쪽에 투자하셨던 분들 어렵게 되었네요. 하지만 이번이 아니면 다음엔 가능성이 있겠죠. 기다리면 기회가 온다. 간단한게 뉴스 보고 이해하시면 되겠어요^^ GTX 광역교통망 축을 중심으로 신규택지 개발 국공립 유치원 100% 설치·토지거래허가구역 조기지정 정부가 3기 신도시 택지지구로 남양주, 하남, 인천계양, 과천 등 41곳을 선정했다. 여기에 광역교통망을 구축해 서울 도심까지 30분 출퇴근 도시를 만든다는 계획이다. 19일 정부는 이 같은 내용을 담은 '2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안'을 발표했다. 정부 방안에 따르면 국토교통부는 3기 신도시의 대규모 택지로.. 2018. 12. 19.
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