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입찰 전 매각물건 명세서 확인이 중요한 이유와 권리분석 기초 어제 작성한 [쉽고 간단한 9단계 경매 절차 한번에 이해하고 실행하기]에서 2단계 물건분석 및 권리분석 관련 글을 쓰다가 "매각물건 명세서"가 중요하다는 말씀을 드렸습니다. 그래서 왜 매각물건 명세서가 중요한지 또 권리분석의 Key Point 인지 지금부터 말씀드리겠습니다. 대법원경매 사이트에 보시면 경매에 대해 많은 지식을 얻을 수 있습니다. 그중에 경매용어 파트에서 "매각물건 명세서"를 검색해 보았어요. 매각물건명세서란, 부동산의 표시, 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인 진술, 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 안니하는 것, 매각에 따라 설정된 것으로 보게 되는 지상권의 개요 등을 기재한 매각물건명세서를 작성하고, .. 2019. 2. 2.
쉽고 간단한 9단계 경매 절차 한번에 이해하고 실행하기 저는 부동산을 현재보다 미래의 가치에 두고 싶어요. 그 이유는 부동산은 쉽게 사고 쉽게 파는 물건이 아니기 때문이죠. 또한 인플레이션에 투자해야 더 많은 수익을 얻을 수 있다는 의미고요. 보통의 사람들은 평생을 살아가면서 부동산을 몇번 사고 팔까요. 아마 2번 이상은 넘기기 힘들지 않을까요. 부동산을 업으로 하는 사람들이나 투자를 목적으로 하시는 분들이 아니면 정말 매매를 쉽게 할 순 없을 거예요. 그 중에서도 경매를 통해 부동산을 취득하는 비율은 어떨까요. 아마 더 희박하겠죠. 보통의 사람들이라면 부동산 중계소를 찾아 주택이나 토지, 상가를 매매하는 경우가 대부분이죠. 그래서 오늘은 약간이라도 저렴하게 주택을 구입하기 위해서 어렵지 않은 부동산 경매 절차를 한눈에 볼 수 있게 이해하기 쉽게 설명을 드릴.. 2019. 2. 1.
경매 위험 제거하기 위한 유료 경매 사이트 특징 분석 및 추천 경매를 처음 시작하시는 분들은 무조건 안전한 물건을 먼저 찾는 경향이 있습니다. 하지만 안전한 물건은 나를 포함해 모든 사람들이 노리고 있는 먹이감이죠. 그래서 경쟁률이 높아 질수 밖에 없다는게 사실이고요. 최근 성남지방법원 경매에서 정말 어머어마한 경쟁률의 아파트를 보았어요. 168명이 입찰했고 저도 그 현장에서 정말 놀랐습니다. 당당하게 낙찰을 받은 분이 너무 멋져 보였어요. 이렇게 권리분석에 문제가 없는 물건은 많은 사람들이 원하고 낙찰을 받아도 쉽게 명도가 이루어집니다. 반대로 높은 가격에 낙찰 되기 때문에 수익률은 떨어질수 있는 문제가 있고요. 그러다 보니 처음 경매를 하시는 분들은 수익률이 낮아도 낙찰 이후 쉽게 인도명령을 받을 수 있는 물건을 원합니다. 요즘은 과거처럼 대법원법원경매정보를 활.. 2019. 1. 31.
국가균형발전 프로젝트 혈세 낭비인가 국가와 지역의 상생발전 인가 문제인 정부에서 2019년 1월 29일 "2019 국가균형발전 프로젝트"라는 어마어마한 일을 발표했습니다. 그것도 예비타당성 면제대상 사업으로 통과 시켰습니다. 정부에서는 기업과 일자리의 수도권 집중으로 수도권과 비수도권간 성장격차가 확대되고 연구개발 등 투자도 수도권에 편중되어 지방의 성장동력과 혁식역량이 저하된다는 이유와 지역발전에 필요한 대규모 프로젝트 추진에 어려움이 지속적으로 야기되어 정부에서는 지방의 성장발판을 마련하기 위해 국가적 차원에서 전략적 투자가 필요하다는 판단을 했습니다. 따지고 보면 지방의 이런 문제점은 과거부터 가지고 있었고 예비타당성을 통과 못하는 이유도 많은 예산이 투입되지만 특별히 발전이 없는 것이 사실이죠. 그래서 국가 차원에서 국가재정법 38조 제2항 10호(예타면제 요.. 2019. 1. 30.
좋은 사람과 결혼하면 행복한 부자가 될수 있다. 부동산투자와 경매를 이야기하는 글에서 왠 갑자기 좋은사람 있으면 결혼하라는 걸까? 참 쌩둥맞죠. 저의 경험으로 이야기하자면 결혼이 제일 큰 재테크였어요. 아내를 만나서 열심히 벌어서 지금의 부동산 탑을 쌓았다고 생각해요. 아내에게 내가 원하는 물건을 이야기하면 잘 들어주고 아내도 나름대로 분석해보고 알아보고 투자를 할지 말지를 정합니다.(저는 아내랑 같이 에누리하우스에서 부동산공부를 시작했어요) 만약 아내가 투자에 대해 전혀 몰랐다면 혼자서 결정해야하는 부담감이 있죠. 천원, 이천원하는 과자도 아니고, 잘못하면 가정이 흔들릴수 있는 큰 선택인데 아내가 도와준다면 천군마마를 얻은 기분으로 자신있게 투자할 수 있겠죠. 아내는 저에게 가끔 이런말을 해요 [난 화수분같은 여자야, 똑바로 하라고] 이 말을 들을때.. 2019. 1. 29.
부동산 세금 관련 임대료 임대보증금 월임대료 전환비율 계산 방법 오늘은 부동산 관련 세무지식을 올리기 위해 투에이스님 강의를 다녀왔어요. 다주택자 또는 주택을 소유하고 계신분들은 세금을 줄이기 위해 많은 고민을 하실거라 생각이 드네요. 올해부터 정부는 본격적으로 다주택자를 겨냥해서 세금을 엄청 올렸어요. 그리고 대출을 막고, 주택가격을 안전화 시킬려고 노력중이예요. 당분간은 정부의 말을 따르지 않으면 큰 출혈이 생길 것 같아요. 알면 챙길수 있고 모르면 다 내야되는 부동산 세금에 대해 강의 내용을 간단하게 요약해 볼께요. 임대사업자 등록을 했다면 무조건 5% 임대료 상한을 지켜라민간임대주택에 관한 특별법 제44조(임대료)에 연 5% 지정, 시행령 제34조(민간임대주택의 임대의무기간산정)에서 등록 후 임대차계약서상 실제 임대일, 임대를 놓은 후 임대사업자 등록시 임대사.. 2019. 1. 28.
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