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소상공인 상권정보 시스템 경쟁분석으로 나에게 맞는 상가 입점하기 활용 2편 소상공인 상권정보 시스템 활용 2편으로 지나번 "상권분석"에 이어 이번에는 "경쟁분석"입니다. 만약 내가 원하는 지역에 상가를 입점하고 싶은데 어떤 상가를 입점하면 동일 업종과 경쟁을 덜 하면서 수익을 올릴 수 있을까? 고민한다면 바로 경쟁분석 시뮬레이션을 해봐야 하지 않을까요. 그래서 지난번 강남역 좌측과 우측 상권분석을 바탕으로 강남역일대에 동일업종(커피전문점)을 어디에 입점시키면 될지 지금부터 확인해 보겠습니다. 제1편 부동산 상가 가치 판단을 위한 소상공인 상권분석 시스템 활용 먼저 상권정보 시스템을 로그인 하시고요. 2번 "경쟁분석"을 클릭해 주세요. 어제와 동일하게 강남역 좌측에 대한 경쟁분석을 해보겠습니다. 1번에 강남으로 검색하면 1편처럼 선택할 수 있는 영역이 나오고요. 원하는 지역을 선.. 2019. 2. 21.
제2차 서울시 도시철도망 구축계획(안) 발표 분석 서울시에서 "제2차 도시철도망 구축계획(안)"을 발표했네요. 서울이 예타면제 대상에서 제외되니 서울시장님이 열 받으셨는지 서울만의 도시철도 장기플랜을 발표하시네요. 서울시가 지역균형발전을 실현하고, 철도교통 소외지역 구석구석을 연결하기 위해 많은 노력을 한 것은 사실이지만, 경제적 논리에 치우친 계획수립 절차를 타파하는데 중점을 두었다는데 과연 경제성 없는 사업으로 서울시민들의 세금이 어떻게 될지 궁금하네요. 2018년까지 강북횡단선 등 균형발전 견인 10개 노선추친서울시, 제2차 서울시 도시철도망 구축계획(안) 발표① 기울어진 운동장을 바로잡을 수 있도록 서울형 지역균형발전 지표 마련 10개 노선 계획 - 균형발전 이끌 경전철(6개), 기존선 개량(2개), 네트워크 강화 연장노선(2개)② 강북횡단선 등.. 2019. 2. 21.
부동산 상가 가치 판단을 위한 소상공인 상권분석 시스템 활용 1편 지난번 원주지역 상가 경매시 상권을 분석하였는데요. 구체적으로 상권분석 시스템을 어떻게 활용해야 되는지 하나하나 말씀드릴까 합니다. 소상공인마당이나 상권정보에서 상권정보시스템을 활용할 수 있습니다. "소상공인시장진흥공단"에서 제공하는 시스템으로 회원가입만 하면 정보를 이용할 수 있는 장점이 있고요. 회원가입비용, 분석비용 등 각종 비용이 발생하지 않은 점으로 많은 소상공인들이 활용하고 있습니다. 소상공인의 입장에서 상권정보를 파악하는 이유는 내가 원하는 위치에서 장사를 하고 싶은데 그 곳에 있는 상권정보를 파악하기 위해 사용할 수 있습니다. 아래 사진에서 보듯이 1~4번까지 활용할 줄 안다면 나의 가게를 어디에 어떤 업종으로 장사를 해야 할지 알 수 있겠죠. 또 투자자의 입장이라면 경매나 일반매물이 나왔.. 2019. 2. 19.
[2018타경 4815] 2호선 아현역 인근 주택 경매물건 분석 오늘 소개할 물건은 북아현동에 있는 주택입니다. 2호선 아현역에서 아주 가까운 곳에 위치하고 있어 지리적으로 너무 좋아서 선택했고요. 아직 재개발이 진행되지 않고 있어 저렴한 가격에 낙찰 받아 길게 기다릴 수 있다면 정말 좋은 물건이 되지 안을까 생각합니다. 자금력만 된다면 꼭 낙찰 받아놓고 기다리면서 그 가치를 느껴보고 싶네요. ^^ 언뜻보면 재개발 재건축이 큰 수익을 가져다 주는것 같지만 자금이 묶이고, 다른 일반 아파트들도 상승한다는 점을 감안한다면 사업이 가시화 된 이후에 들어간 사람이나 초기에 들어간 사람이나 수익에 차이는 크게 없는 것 같아요. 아래 사진에 보이는 파란색선이 북아현 2주택 재개발 구역입니다. 북아현2구역은 서울시 서대문구 북아현동 520번지 일대 정비구역면적 12만2,804.2.. 2019. 2. 18.
[ 2017타경4593 ] 원주시 단구동 노빌리티타워 1층 상가 경매물건 분석 저의 블로그에서 처음으로 시도하는 경매물건 분석인데요. 거창한 건 아니고 좋은 물건, 특이한 물건 등을 시장의 객관적인 관점에서 설명해 볼려고 합니다. 당연히 개인별로 선호하는 물건이 다르고 투자 포인트도 다르다 보니 시시비비는 있겠지만 오직 저의 관점임을 이해해주시기 바랍니다. 단, 투자수익이라던가, 투자 후 문제에 대해서는 개인의 책임임을 꼭! 말씀드리고 싶습니다. 오늘 첫번째 소개할 물건은 강원도 원주시 단구동에 소재하고 있는 노빌리티 타워 1층에 있는 상가(점포)입니다. 한 건물에서 3개의 상가가 동시에 경매에 나왔는데요. 물건번호3은 2019년 1월 21일에 3차에 낙찰되었네요. 그럼 저는 이제 남은 1층에 2개의 상가 물건에 대해 말씀드리겠습니다. 지리적 분석 위치적으로 원주에서도 아주 괜찮은.. 2019. 2. 17.
바다풍경이 있는 전원생활 세컨하우스 조세특례제한법으로 절세 방법 누구나 꿈꾸고 있는 전원생활과 바다가 보이는 작은 어촌에서 바다 향기를 즐기며 여유있는 삶을 살기를 원하지 않을까요.(혹 저만의 생각일 수도 있고요^^) 그래서 내가 서울 등 수도권 및 조금 큰 도시에 집 1채를 가지고 있지만 양도세가 무서워서 전원주택을 구입할 수 없다고 생각하시는 분들에게 좋은 정보를 알려 드릴까해요. 즉, 기존 주택 외에 세컨하우스를 갖고자 계획중인 분들이라면 반드시 알아야 할 정보가 아닐까 생각이 듭니다. 요즘 나라에서 부동산 관련 세금으로 다주택자들을 압박하고 있죠. 지난번 포스팅 한 내용도 이 맥락에서 잘 판단하셔야 되고요. 하지만 3년 이상 전원생활과 도시생활을 공존할 수 있다면 도시에 집을 매도할시 양도소득 비과세를 받을 수 있다는 사실을 아셔야 합니다. 그 법률이 "조세특.. 2019. 2. 16.
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