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실패 없는 실전 경매 노하우 나만의 물건 찾기 그리고 내꺼 만들기 경매투자의 수익은 입찰전에 결정되어야 합니다. 무슨 뜻이냐면 입찰전에 모든 시뮬레이션을 해서 낙찰 받고, 명도하고, 매매했을때 얼마의 수익을 낼 수 있는지 계산을 하고 투자해야 여유있게 리드할 수 있어요. 수익률 계산없이 낙찰 받았다가 대출이자며, 장기간 공실되었을때 등으로 오히려 마이너스로 매매를 할 수도 있다는 뜻입니다. 이제부터 물건을 찾아서 낙찰까지 단계별로 설명해 드릴께요. 만약 나만의 노하우가 없다면 무작정 따라해 보는 것도 좋은 방법입니다. 지난번 포스팅한 글 [쉽고 간단한 9단계 경매 절차 한번에 이해하고 실행하기]을 한번 읽어보시고 이부분을 보시면 엄청 도움이 되실거라 믿어요.^^ 1단계 대법원경매사이트나 유료사이트에서 마음에 드는 물건들을 뽑은 후 네이버 또는 호갱노노 등 부동산 사이트.. 2019. 2. 6.
좋은 임차인 세입자 찾기 방법 피터팬의 좋은방 구하기 활용편 집을 두채 이상 가지고 계신분들은 월세나 전세로 수익을 내고 있어 집주인 차원에서는 아주 좋은 투자지만 월세, 전세 기간이 만료되면 보증금을 줘야하는 압박감을 가지고 있죠. 바로 기존 세입자나 임차인이 나가기 전에 새로운 세입자나 임차인을 구해야 새로운 세입자에게 받은 보증금을 기존 세입자에게 줄 수 있다는 건데요. 요즘 같이 역전세다, 깡통전세다, 하니 사회적으로 불안요소가 한두가지가 아니죠. 저도 관악구에 있는 집에 전세입자를 들이는데 약간 어려웠던 적이 있었거든요. 전세 계약 기간 만료는 다가오고 세입자는 이사를 가겠다고 하니 새로운 세입자를 찾아야 되는데~~~ 인근 부동산 중계소에 전세를 내났지만 한동안 전화도 안오고 걱정이 되어서 전화를 해보니 [최근에 전세시장이 얼었다. 당분간 전세입자를 못 .. 2019. 2. 4.
경매 공매에는 부동산 말고 자동차 중기 가전제품 다 있어요 경매로 부동산을 시작했으니 제 눈에는 경매하면 부동산이라는 공식만 성립했었는데요. 어느날 대법원경매사이트에서 자동차와 중기를 경매로 낙찰받는 것을 발견했어요. 이게 몰까라는 생각으로 유료경매 사이트도 찾아보니 세상에 이런 경매로 자동차와 중기(굴삭기, 포크레인 등)도 살 수 있는거예요. 이야 틈새시장이다는 생각이 들어서 자동차를 저렴하게 경매로 받아서 다시 이익을 남기고 저렴하게 중고로 팔면 어떨까 하는 생각에 자동차 경매에 도전해 보았어요. 사실 부동산보다 자동차나 중장비를 낙찰 받아 중고로 되팔아서 높은 수익을 챙기시는 분들도 회원중에 한두분 계시더라구요. 솔직히 부동산은 큰 돈이 들어가는 반면 자동차는 적은 금액으로 수익률은 상당히 높다네요. 내가 만약 자동차에 대해 조금 지식이 있다고 생각하시면 .. 2019. 2. 3.
입찰 전 매각물건 명세서 확인이 중요한 이유와 권리분석 기초 어제 작성한 [쉽고 간단한 9단계 경매 절차 한번에 이해하고 실행하기]에서 2단계 물건분석 및 권리분석 관련 글을 쓰다가 "매각물건 명세서"가 중요하다는 말씀을 드렸습니다. 그래서 왜 매각물건 명세서가 중요한지 또 권리분석의 Key Point 인지 지금부터 말씀드리겠습니다. 대법원경매 사이트에 보시면 경매에 대해 많은 지식을 얻을 수 있습니다. 그중에 경매용어 파트에서 "매각물건 명세서"를 검색해 보았어요. 매각물건명세서란, 부동산의 표시, 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인 진술, 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 안니하는 것, 매각에 따라 설정된 것으로 보게 되는 지상권의 개요 등을 기재한 매각물건명세서를 작성하고, .. 2019. 2. 2.
쉽고 간단한 9단계 경매 절차 한번에 이해하고 실행하기 저는 부동산을 현재보다 미래의 가치에 두고 싶어요. 그 이유는 부동산은 쉽게 사고 쉽게 파는 물건이 아니기 때문이죠. 또한 인플레이션에 투자해야 더 많은 수익을 얻을 수 있다는 의미고요. 보통의 사람들은 평생을 살아가면서 부동산을 몇번 사고 팔까요. 아마 2번 이상은 넘기기 힘들지 않을까요. 부동산을 업으로 하는 사람들이나 투자를 목적으로 하시는 분들이 아니면 정말 매매를 쉽게 할 순 없을 거예요. 그 중에서도 경매를 통해 부동산을 취득하는 비율은 어떨까요. 아마 더 희박하겠죠. 보통의 사람들이라면 부동산 중계소를 찾아 주택이나 토지, 상가를 매매하는 경우가 대부분이죠. 그래서 오늘은 약간이라도 저렴하게 주택을 구입하기 위해서 어렵지 않은 부동산 경매 절차를 한눈에 볼 수 있게 이해하기 쉽게 설명을 드릴.. 2019. 2. 1.
경매 위험 제거하기 위한 유료 경매 사이트 특징 분석 및 추천 경매를 처음 시작하시는 분들은 무조건 안전한 물건을 먼저 찾는 경향이 있습니다. 하지만 안전한 물건은 나를 포함해 모든 사람들이 노리고 있는 먹이감이죠. 그래서 경쟁률이 높아 질수 밖에 없다는게 사실이고요. 최근 성남지방법원 경매에서 정말 어머어마한 경쟁률의 아파트를 보았어요. 168명이 입찰했고 저도 그 현장에서 정말 놀랐습니다. 당당하게 낙찰을 받은 분이 너무 멋져 보였어요. 이렇게 권리분석에 문제가 없는 물건은 많은 사람들이 원하고 낙찰을 받아도 쉽게 명도가 이루어집니다. 반대로 높은 가격에 낙찰 되기 때문에 수익률은 떨어질수 있는 문제가 있고요. 그러다 보니 처음 경매를 하시는 분들은 수익률이 낮아도 낙찰 이후 쉽게 인도명령을 받을 수 있는 물건을 원합니다. 요즘은 과거처럼 대법원법원경매정보를 활.. 2019. 1. 31.
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