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부동산/부동산 정보75

원주 기업도시 호반 베르디움 3차 입주전 사전점검 및 분위기 2년전 부동산을 처음 배우기 시작하면서 원주기업도시에서 살겠다 생각하고 호반베르디움 3차 미분양분을 추첨으로 당첨되었습니다. 그런데 2년동안 참 많은 일들이 있었습니다. 조정지역인 별내에 아파트를 분양받으면서 중복 대출이 되지 않아서 원주 호반 3차를 마이너스 2,000만 원에 팔야야 할 상황이 되었는데 그렇게 팔기에는 너무 아깝더라고요~~~ 우여골절 끝에 잘 넘기게 되었습니다. 먼저 기업도시 아파트 입주 현황을 잠시 설명드리겠습니다. 원주 롯데캐슬더퍼스트 1, 2차와 원주 호반베르디움 1차, 원주리온프라이빗, 원주이지더원 1차는 모두 입주를 완료한 상태입니다. 앞으로 원주호반베르디움 2, 3차가 2019년 5월에 입주를 하고, 원주롯데캐슬골드파크 1, 2차가 2019년 12월에 입주합니다. 그리고 반도.. 2019. 3. 24.
IBK투자증권 보고서 수도권 아파트 가격 하락 분석 및 지방 부동산 관심 오늘은 IBK투자증권 박용희 애널리스트님께서 분석한 "왜 지금 지방 부동산에 주목해야 하는가?"란 제목의 보고서를 보고 이야기 해볼까 합니다. 현재 지방과 수도권 아파트 가격 하락에 대한 분석을 통해 지방 아파트에 관심을 가질 시기라는 내용입니다. 보고서 요약 부동산의 상승과 하락은 어떻게 시작될까? 상승국면에서는 1)실수요 -> 2)투기 세력에 의해 상승하고, 하락국면에서는 1)투기 -> 2)실수요 세력에 의해 하락한다. 현재 서울 부동산은 입주물량 증가로 전세가격이 하락하며, 초기 최소투자비용이 높아지는 국면이다. 그래서 투기자들은 서울 부동산 시장에서 빠지고 있다. 반면, 지방 부동산은 여전히 초기 최소투자비용은 낮으나, 상승에 대한 확신이 없는 국면이다. 서울 부동산 시장은? 최소 2년 동안은 세.. 2019. 3. 22.
8호선 연장노선 별내선 구리 다산 별내 아파트 시세 별내에서 직장을 2년 6개월 정도 다니다가 최근에 회사를 옮겼는데요. 2년 전에 비하면 별내가 점점 좋아지고 있습니다. 별내신도시의 마지막 민간 분양 아파트인 우미린 2차를 마지막으로 민간 아파트 분양은 끝이 났습니다. 지금 짓고 있는 아이파크, 힐스테이트는 생활숙박형아파트로 아파트 개념과는 조금 다릅니다. 그리고 수도권119특수구조대 앞에 행복주택을 짓고 있는게 끝입니다. 별내신도시가 생긴지 10년이 되어가고 성숙기에 접어 들었다 생각합니다. 오늘은 별내신도시의 호재인 8호선 연장노선 일명 별내선에 대해 이야기해 보겠습니다. 별내선은 지금 공사가 한창 진행중이며, 아래 이미지를 보시는 봐와 같이 각 지역마다 역사가 속속 만들어지고 있습니다. 서울지역을 제외한 경기도 구리부터 별내까지 역사는 총 5개가 .. 2019. 3. 21.
월곶판교선 경유지 안양시 종합운동장 인덕원 아파트 시세 및 현장조사 요즘 관심이 집중되고 있는 광명시와 안양시, 과천시, 판교를 포함함 4차 산업 라인이 형성되는 지역에 대한 현장조사를 다녀왔습니다. 그중에서는 안양시 동안구를 중심으로 한번 설명해 드릴까 합니다. 안양시는 1980년대 1기 신도시로 지정되어 눈부신 발전을 거듭해온지 이제 30년이 다가옵니다. 당신 신도시도 이제 나이가 많이 들었지요. 월곶판교선과 수원인덕원선, 4호선의 트리플 역세권 인덕원역 지역 분석(지난번 이야기 클릭) 안양시는 주변의 기운을 받아서 앞으로 한번 더 업그레이드 될 도시라는 것을 알게 되었습니다. 월곶판교선과 수원인덕원선 등으로 주변 도시와의 이동이 편해질 것이고, 이동이 편해진다면 판교라는 가격적 부담이 있는 아파트보다 외곽의 저렴한 프리미엄을 누릴 수 있는 확률이 높아지겠죠. 그렇다.. 2019. 3. 14.
[강의후기] 상가투자의 달인 옥탑방 보보스 김종율 아카데미 대표의 명강 저는 아직 상가에 투자를 못 해봐서 상가하면 막연하게 비싸고 투자 잘못해서 공실나면 집안이 흔들리고 일단 어렵다는 생각으로 접근하다보니 상가투자를 안하게 되었던 것이 기존의 개인적인 생각이었던 것 같습니다. 그래서 두려움을 깨고 "여러 부동산 중의 하나일 뿐이다" 배움에 도전해보자! 라는 생각으로 에누리하우스에서 준비한 옥탑방 보보스 특강을 들으러 오늘도 서울로 향했습니다.^^ [클릭하시면 홈페이지 GoGo] [클릭하시면 홈페이지 GoGo] 책으로만 보다 대면하니 더 집중하게 되었습니다.(엄청 귀?우신데요^^) 옥탑방보보스를 줄여서 '옥보'로 하겠습니다.^^ 강의를 시작하면서부터 이야기하는 상가투자 하면 범하는 오류들...??? 1. 상가는 일단 비싼게 좋은 상가다.2. 대형 프랜차이즈 상가가 들어오면 .. 2019. 3. 10.
GTX 사업 경쟁력 확보 위해서 해결할 문제(요금할인권, 환승체계 구축, 수직이용자 동선 설계 등) 오늘은 경기연구원에서 보도한 내용에 대해 이야기해볼까 합니다. GTX역이 생기면 집값과 땅값이 모두 치솟는 놀라운 일이 생깁니다. 반면 이 좋은 시설을 이용하는 시민과 지자체의 입장에서는 불편한 진실이 있겠죠. 이 불편한 진실에 대해 조금 더 알아보겠습니다. 1. 민간투자사업으로 추진되는 GTX A노선, 기존 철도나 버스에 비해 2배 이상 높은 요금 우려됩니다. 2. 지하 40m 깊이의 승강장, 긴 배차간격 등으로 인해 GTX의 경쟁력 '빠른 통행속도' 저하가 불가피 합니다.3. 사업방식 변경으로 얻은 재정절감 2천억 원, 경기도를 포함한 지자체의 재정 부담완화에 사용해야 합니다. 작년 12월 27일 민간투자사업 방식으로 추진되는 GTX A노선 착공식이 진행된 가운데, 높은 요금과 불편한 교통접근성 등 .. 2019. 3. 7.
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