반응형 부동산/경매29 부동산 세금 관련 임대료 임대보증금 월임대료 전환비율 계산 방법 오늘은 부동산 관련 세무지식을 올리기 위해 투에이스님 강의를 다녀왔어요. 다주택자 또는 주택을 소유하고 계신분들은 세금을 줄이기 위해 많은 고민을 하실거라 생각이 드네요. 올해부터 정부는 본격적으로 다주택자를 겨냥해서 세금을 엄청 올렸어요. 그리고 대출을 막고, 주택가격을 안전화 시킬려고 노력중이예요. 당분간은 정부의 말을 따르지 않으면 큰 출혈이 생길 것 같아요. 알면 챙길수 있고 모르면 다 내야되는 부동산 세금에 대해 강의 내용을 간단하게 요약해 볼께요. 임대사업자 등록을 했다면 무조건 5% 임대료 상한을 지켜라민간임대주택에 관한 특별법 제44조(임대료)에 연 5% 지정, 시행령 제34조(민간임대주택의 임대의무기간산정)에서 등록 후 임대차계약서상 실제 임대일, 임대를 놓은 후 임대사업자 등록시 임대사.. 2019. 1. 28. 부동산 투자 잘하는 세번째 이야기 경매 외에도 부동산 투자 방법 높은 수익률 벌써 세번째 이야기네요. 지난번 작성한 글들의 통계를 보니 별로 인기가 없는 듯 하네요. 그래도 이글을 보시는 분들에게 조금이나마 도움이 되기를 기원하며 재미없는 내용이지만 계속 써볼께요. 부동산 투자 잘하는 이야기 세번째 "경매 외에도 부동산 투자방법은 많다"인데요. 처음 부동산 경매를 시작할때는 부동산 투자가 오직 경매만 있는줄 알았죠. 이유야 내가 지금 경매학원을 다니고 있으니 경매로 부동산 투자하는게 당연한게 아니냐고 마음속 제가 벌써 그렇게 알고 있더라구요. 그래서 경매에 집착하게 되고 패찰을 두려워하며 끝임없이 경매법원의 문고리를 잡고 있는게 아닌가 생각이드네요. 그래서 이번에는 경매외에도 부동산을 잘 취득한 이야기를 해볼께요. 사실 경매보다 현장조사를 갔다가 좋은 매물을 발견해서 계약한 경우.. 2019. 1. 27. 부동산 투자 잘하기 위한 팁 좋은 사람 좋은 책을 곁에 두어라 부동산 투자건 경매건 알고보면 너무 쉬울 수 있어요. 경매는 살짝 기술이거든요. 특별한 것이 있는게 아니라 조금만 관심이 있으면 누구나 할 수 있는게 경매죠. 하지만 경매로는 부자가 되거나 부동산 투자를 잘 한다고 할 수 없어요. 그냥 자기가 살 집 하나 정도는 구할 수 있겠죠. 그래서 저는 경매기술을 습득하기 보다 더 큰 부자가 될 수 있는 기본을 먼저 말씀드리고 이야기가 다 끝나면 경매의 기술에 대해 이야기할까 해요. 경매도 부동산 투자의 한부분이라는 걸 아시고 계시겠지만 경매를 잘 한다고 부자가 될 수 있는건 절대 아니죠. 그럼 진정한 부동산 부자가 될 수 있는 길은 무엇일까요? 팁1. 좋은 사람과 인연맺기(좋은 사람 만나기)에리누하우스에서 처음 경매 공부를 시작하면서 동기 28명이 각자의 꿈을 향.. 2019. 1. 26. 부동산 경매 입문 기초 과정 알아보기(에필로그) 많은 사람들이 "부동산으로 돈을 벌어야 된다. 대한민국은 부동산 말고 돈을 벌수 있는 방법이 없다"는 말을 듣고 자라온지 20년이 지난거 같은데 실제로 부동산에 관심을 가진 나이가 37살입니다. 처음 부동산에 관심을 가지게된 시기는 2007년 30살때 인거 같아요. 그때 지금의 아내를 만나 부동산으로 당신을 경제적으로 편안하게 해주겠다고 해운대해수욕장 백사장에서 월세를 어떻게 받을 것인지를 모래바닥에 그려가면서 비젼을 제시했어요. 그뒤로 비젼을 보여준 아내와 결혼은 했지만 월세를 받는 비젼은 보여주지 못했어요. 2014년 경제신문을 보고다가 우리나라 최초로 구로디지탈단지역(2호선) 앞에 신라스테이호텔과 오피스텔이 같이 건축된다는 기사를 보고 저도 모르게 분양사무소로 전화를 했고, 아내 몰래 구로까지 가서.. 2019. 1. 24. 서울 종로구 부동산 대지 최고 수익률 만들기 지분 경매 비법 부동산 경매의 시작을 보면 처음에는 잘 몰라서 도서관이나 서점에서 책을 읽기 시작합니다. 그리고 투자금이 적은 빌라부터 낙찰 받기 위해 현장조사를 다닙니다. 현장조사를 다니다보면 경매보다 더 수익률이 좋은 물건을 발견할 때도 있습니다. 하지만 난 경매로 꼭 부동산을 취득하고 싶어서 경매를 고집합니다. 이유는 잘 모르겠지만 저도 그랬고 많은 사람들이 다 그랬습니다. 책을 읽고 혼자 경매를 시작하지만 두려움에 경매학원을 찾습니다. 블로그나 카페를 방문해서 괜찮은 학원이 있는지 찾아보고 시작합니다. 광고도 아닌 것이 좋다는 소리만 있습니다. 그 좋다는 소리에 나도 모르게 강의를 신청합니다. 학원을 다니면서 경매로 하나만 받자라는 다짐을 하면서 열심히 배웁니다. 너무 재미있어 시간가는 줄 모르고 유료 경매사이트.. 2019. 1. 17. 법정지상권 경매 해결 프로세스 지분경매에 이어 법정지상권에 대해 이야기해 볼까요. 법정지상권이란 당사자의 계약에 의하지 않고 법률의 규정에 의하여 당연히 성립하는 지상권이죠.즉, 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급함으로써 일어나는 결함을 보완해 주는 제도라고 생각하시면 됩니다. 법정지상권의 성립조건은,1. 저당권 설정 당시, 토지에 건물이 존재했을 것2. 저당권 설정 당시에 토지와 건물의 소유자가 동일인일 것 가. 건물에 대하여서만 전세권을 설정한 후 토지소유자가 변경된 경우 나. 어느 한쪽에만 저당권이 설정된 후 저당권의 실행으로 경매됨으로써 토지와 건물이 소유자가 다르게 된 경우 다. 토지 또는 건물의 한쪽에서만 가등기담보권, 양도담보권, 매도담보권이 설정된 후, 이들 담보권의 실행으로 토지와 건물의 소유자가 다르게 된 경우3... 2018. 12. 11. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
