반응형 부동산/경매29 인도명령 찰떡 궁합 부동산 점유이전 금지 가처분 알아보기 앞 글에서 설명한 [부동산경매로 낙찰 받은 물건 명도 (인도명령, 명도소송, 합의) 방법 알아보기] 에서 인도명령을 진행할 때는 '부동산 점유이전 금지 가처분' 신청을 함께 하는 것이 좋습니다. '부동산 점유이전 금지 가처분'이란 해당 부동산의 현재 점유자가 기준일자 이후로 다른 사람에게 그 점유를 넘겨주는 것을 금한다는 결정입니다. 요걸 신청하는 이유는 법을 조금 알고 나뿐 마음을 먹은 점유자가 낙찰자의 부동산에 다른 사람이 거주하도록 하는 경우에는 인도명령이 떨어져도 인도명령 대상자가 달라져 집행이 곤란해질 수 있습니다. 즉, 인도명령에는 그 물건에 거주하는 사람의 이름과 주소가 들어가는데 거주자 이름이 바뀌게 되면 인도명령을 처음부터 다시 신청해야 하거든요. 그러니 시간과 돈이 낭비되겠죠. 가처분 .. 2019. 2. 10. 부동산경매로 낙찰 받은 물건 명도 (인도명령, 명도소송, 합의) 방법 알아보기 부동산 경매 전과정을 통틀어서 가장 중요한 것은 무엇일까요. 아마 첫째는 낙찰(앞에서 언급한 1단계부터 9단계까지 일련의 과정), 둘째는 명도(낙찰 후 해당 물건을 온전히 내가 점유하게 되는 과정), 셋째는 처분(낙찰받은 부동산을 적정한 가격에 매각하거나 임대하는 과정)이 아닐까 생각해 봅니다. 그 중에서도 나와 생각이 다른 사람을 상대하고 경매와 공매에서 동시에 격을 수 있기에 저는 명도가 핵심이라 생각합니다. 명도는 각각의 케이스가 워낙 다양하고, 법률이나 판례처럼 명시되어 있는 바도 없기에 경매와 공매를 시작하려는 사람에게 가장 난해한 부분입니다. 그래서 낙찰받고 향후 어떻게 진행해 나갈 것인지 설정해야 하고 그 방향으로 나가야 하는데요. 명도의 방법을 나눈다면 세 가지 정도 있습니다. 첫째, 협의.. 2019. 2. 9. 명도 시 밀린 공과금 낙찰자 부담일까 아닐까 보통 부동산을 명도할때는 세입자와 합의가 이루어지면, 전기, 가스, 수도 요금 등의 공과금을 세입자가 정산하고 나가는 경우가 많습니다. 하지만 인도명령이나 명도소송을 집행한 경우나 낙찰받을 때부터 잔뜩 밀린 공과금만 남은 채 집이 비어 있을 경우에는 그간 공과금이나 관리비를 낙찰자가 정산하죠. 오피스텔이나 상가의 관리비가 수개월 이상 미납되어 있으면, '낙찰자가 공유 부분만 부담한다'는 판례가 있어 수십 혹은 수백만 원의 관리비 중 일부만 내기로 관리사무소와 합의를 하는 경우가 있습니다. 그러나 독하고 까다로운 관리소장을 만나면 한 푼도 양보하지 않아 온전한 부동산 획득을 위해서 하는 수 없이 관리비 전체를 납부하기도 합니다. 하지만 일반 아파트나 빌라, 원룸처럼 전기, 가스, 수도 요금이 세대별로 별도.. 2019. 2. 8. 알면 유용한 부동산 정보 관련 사이트 활용 및 기능 주소 모음 인터넷이 발달하면서 집에서도 부동산 정보(시세, 매매, 도시계획 등)를 쉽게 획득할 수 있는 반면, 넘쳐나는 정보속에서 내가 원하는 정보를 어떻게 얻을 수 있을까하는 고민을 다들 한번씩 해보았을 것입니다.해결방법은 "자신만의 정보 구축 체계"를 만들어야 합니다. 여기저기 다녀봐야(사이트를 방문해봐야) 내가 원하는 심도 있고 깊이 있는 정보는 얻지 못하고 수박겉핥기만 했을 것입니다. 그래서 나만의 정보체계를 구축할 수 있는 부동산 정보 사이트를 소개할까 합니다. 아래에 나열된 사이트를 전부 다룰수는 없지만, 이 안에 부동산에 대한 기초부터 완성까지 있다는 사실을 기억하십시오. 각 사이트별 기능을 간단하게 설명하였고, 자신에게 필요한 사이트에 들어가 보시면 원하는 정보를 얻을 수 있을 것입니다. 사이트를 방.. 2019. 2. 7. 부동산정책 변경에 따른 달라진 양도소득세 산출 과정 및 납부 방법 우리는 부동산을 사고 팔면 차액만큼 양도소득세를 나라에 세금으로 납부하게 됩니다. 솔직히 내가 어렵게 모아 산 부동산 가격이 많이 올랐으면 내꺼지 왜 차액만큼 세금으로 내야 하는지 불만이 있는 분들도 계시겠지만 헌법에 정한진 "납세의 의무"를 다해야 하기 때문입니다. 그래서 비과세를 찾고, 비과세를 만들기 위해 고민하고, 최소의 세금만 납부하기를 원합니다. 양도소득세를 줄이는 방법도 있지만 그 파트는 다음에 포스팅하기로 하고, 오늘은 양도소득세 계산 방법에 대해 설명드리겠습니다. 양도소득세 생각만 해도 머리가 복잡하고 아프시죠. 처음엔 눈에 익지 않아 잘 안 들어 올 수 있지만 중요한 단어 중심으로 이해하면 생각보다 단순해요.^^ 양도소득세 계산 일단 ① 취득가액이 있는데, 취득가액은 부동산 매입금액에 .. 2019. 2. 6. 실패 없는 실전 경매 노하우 나만의 물건 찾기 그리고 내꺼 만들기 경매투자의 수익은 입찰전에 결정되어야 합니다. 무슨 뜻이냐면 입찰전에 모든 시뮬레이션을 해서 낙찰 받고, 명도하고, 매매했을때 얼마의 수익을 낼 수 있는지 계산을 하고 투자해야 여유있게 리드할 수 있어요. 수익률 계산없이 낙찰 받았다가 대출이자며, 장기간 공실되었을때 등으로 오히려 마이너스로 매매를 할 수도 있다는 뜻입니다. 이제부터 물건을 찾아서 낙찰까지 단계별로 설명해 드릴께요. 만약 나만의 노하우가 없다면 무작정 따라해 보는 것도 좋은 방법입니다. 지난번 포스팅한 글 [쉽고 간단한 9단계 경매 절차 한번에 이해하고 실행하기]을 한번 읽어보시고 이부분을 보시면 엄청 도움이 되실거라 믿어요.^^ 1단계 대법원경매사이트나 유료사이트에서 마음에 드는 물건들을 뽑은 후 네이버 또는 호갱노노 등 부동산 사이트.. 2019. 2. 6. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
