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원주 기업도시 호반 베르디움 3차 입주전 사전점검 및 분위기 2년전 부동산을 처음 배우기 시작하면서 원주기업도시에서 살겠다 생각하고 호반베르디움 3차 미분양분을 추첨으로 당첨되었습니다. 그런데 2년동안 참 많은 일들이 있었습니다. 조정지역인 별내에 아파트를 분양받으면서 중복 대출이 되지 않아서 원주 호반 3차를 마이너스 2,000만 원에 팔야야 할 상황이 되었는데 그렇게 팔기에는 너무 아깝더라고요~~~ 우여골절 끝에 잘 넘기게 되었습니다. 먼저 기업도시 아파트 입주 현황을 잠시 설명드리겠습니다. 원주 롯데캐슬더퍼스트 1, 2차와 원주 호반베르디움 1차, 원주리온프라이빗, 원주이지더원 1차는 모두 입주를 완료한 상태입니다. 앞으로 원주호반베르디움 2, 3차가 2019년 5월에 입주를 하고, 원주롯데캐슬골드파크 1, 2차가 2019년 12월에 입주합니다. 그리고 반도.. 2019. 3. 24.
IBK투자증권 보고서 수도권 아파트 가격 하락 분석 및 지방 부동산 관심 오늘은 IBK투자증권 박용희 애널리스트님께서 분석한 "왜 지금 지방 부동산에 주목해야 하는가?"란 제목의 보고서를 보고 이야기 해볼까 합니다. 현재 지방과 수도권 아파트 가격 하락에 대한 분석을 통해 지방 아파트에 관심을 가질 시기라는 내용입니다. 보고서 요약 부동산의 상승과 하락은 어떻게 시작될까? 상승국면에서는 1)실수요 -> 2)투기 세력에 의해 상승하고, 하락국면에서는 1)투기 -> 2)실수요 세력에 의해 하락한다. 현재 서울 부동산은 입주물량 증가로 전세가격이 하락하며, 초기 최소투자비용이 높아지는 국면이다. 그래서 투기자들은 서울 부동산 시장에서 빠지고 있다. 반면, 지방 부동산은 여전히 초기 최소투자비용은 낮으나, 상승에 대한 확신이 없는 국면이다. 서울 부동산 시장은? 최소 2년 동안은 세.. 2019. 3. 22.
8호선 연장노선 별내선 구리 다산 별내 아파트 시세 별내에서 직장을 2년 6개월 정도 다니다가 최근에 회사를 옮겼는데요. 2년 전에 비하면 별내가 점점 좋아지고 있습니다. 별내신도시의 마지막 민간 분양 아파트인 우미린 2차를 마지막으로 민간 아파트 분양은 끝이 났습니다. 지금 짓고 있는 아이파크, 힐스테이트는 생활숙박형아파트로 아파트 개념과는 조금 다릅니다. 그리고 수도권119특수구조대 앞에 행복주택을 짓고 있는게 끝입니다. 별내신도시가 생긴지 10년이 되어가고 성숙기에 접어 들었다 생각합니다. 오늘은 별내신도시의 호재인 8호선 연장노선 일명 별내선에 대해 이야기해 보겠습니다. 별내선은 지금 공사가 한창 진행중이며, 아래 이미지를 보시는 봐와 같이 각 지역마다 역사가 속속 만들어지고 있습니다. 서울지역을 제외한 경기도 구리부터 별내까지 역사는 총 5개가 .. 2019. 3. 21.
경매 의사전달 도구 내용증명 인터넷우체국 활용 경매를 하다보면 나의 의사를 임차인이나 집 소유자에게 전달하고 싶은 때가 많습니다. 좋은 경우는 웃으면서 전화나 문자로 잘 해결되지만 그렇지 않을때는 내용증명이라는 것을 보내게 됩니다. 근데 이 내용증명이라는 것이 법적인 효력은 없습니다. 그런데도 경매에서 많이 사용되는 이유는 상대방을 심리적으로 압박하기 위한 수단으로 많이 사용합니다. 한마디로 "너 내말 안들으면 큰일난다" 이런 뜻으로 상대방이 받아들이게 만드는 거죠. 전 경매로 낙찰을 받고 잔금을 내고 정중하게 거주자에게 전화를 드립니다. "저는 이번에 경매로 00아파트를 낙찰받은 000입니다. 지금 심적으로 많이 혼란스러울거라 생각됩니다. 선생님 사정은 알고 있지만 저희도 그 집으로 이사를 가야하는 처지라 0월0일까지 이사해 주면 감사하겠습니다" .. 2019. 3. 18.
월곶판교선 경유지 안양시 종합운동장 인덕원 아파트 시세 및 현장조사 요즘 관심이 집중되고 있는 광명시와 안양시, 과천시, 판교를 포함함 4차 산업 라인이 형성되는 지역에 대한 현장조사를 다녀왔습니다. 그중에서는 안양시 동안구를 중심으로 한번 설명해 드릴까 합니다. 안양시는 1980년대 1기 신도시로 지정되어 눈부신 발전을 거듭해온지 이제 30년이 다가옵니다. 당신 신도시도 이제 나이가 많이 들었지요. 월곶판교선과 수원인덕원선, 4호선의 트리플 역세권 인덕원역 지역 분석(지난번 이야기 클릭) 안양시는 주변의 기운을 받아서 앞으로 한번 더 업그레이드 될 도시라는 것을 알게 되었습니다. 월곶판교선과 수원인덕원선 등으로 주변 도시와의 이동이 편해질 것이고, 이동이 편해진다면 판교라는 가격적 부담이 있는 아파트보다 외곽의 저렴한 프리미엄을 누릴 수 있는 확률이 높아지겠죠. 그렇다.. 2019. 3. 14.
망원동 여행 예쁘고 아담한 장롱 마카롱 가게 맛보기 봄의 향기를 몰고 올것 같은 날씨에 망원동 시장을 거쳐 작은 동네 골목길을 돌아 보았습니다. 옛날보다 더 아기자기한 모습과 새롭게 단장한 가게들이 눈에 들어왔습니다. 망원동에서 유명한 빵집이 있다고 해서 가는 길에 정말 조금은 매치가 안되지만 작은 가게를 발견했습니다. 마카롱을 파는 가게인데요. 외부 간판엔 2층은 M하우스, 더드림 투자S&P, 망원도부동산중개소 조합이 어렵네요. 일단은 궁금해서 입장해 보았어요^^ 장롱~~ 마카롱~~ 끝말이 롱이네요!!간판도 대문 색깔이랑 깔맞춤한 느낌이 드네요. 저는 여행을 다니면 이런 저런 내용이 궁금해서 주인에게 물어보는 성격이라 일단 문을 열고 들어갔습니다. 대문도 특이하게 생겼어요. 역시 들어가니 장롱과 궤짝이라고 해야하나 고전적인 디자인으로 가게가 이쁘게 꾸며.. 2019. 3. 12.
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